2017-中国指数研究院：2017中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究_46页-5mb

2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究总结

核心内容

中国指数研究院于2017年发布了《城市100强》报告，对全国297个地级以上城市进行了房地产开发投资吸引力的综合评价。该研究基于“市场容量与增值潜能”两大维度，结合10大方面、近40项具体指标，构建了科学的评价体系。研究目的是引导资源合理调配，发现城市价值洼地，为政府宏观调控和企业跨区域投资提供决策依据。

主要观点

1. 城市分化加剧：房地产市场呈现明显分化，核心大城市仍是需求集中地，而受核心城市辐射的三四线城市则成为投资的主要承载地。
2. 城市群效应显著：京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群成为中国经济最活跃、潜力最突出的地区，其中长三角、珠三角、京津冀城市群发展相对成熟，长江中游与成渝城市群尚处于强核阶段。
3. 开发投资吸引力分布：一线城市（北上广深）仍保持全国前三位，经济基本面较好的二线城市及受核心城市辐射的三四线城市排名靠前。
4. 人口流动影响市场：通过“春运”大数据分析，一线城市的外来人口主要来自周边城市，表明城市间联系密切，城市群形态逐步形成。
5. 京津冀协同发展：雄安新区的设立、城际高铁网络的完善，将推动京津冀城市群从“北京独大”向“京津雄三足鼎立”转变，带动区域发展。

关键信息

城市分类

• 1线城市：4个（北京、上海、广州、深圳）
• 1.5线城市：7个（杭州、苏州、南京、天津、重庆、成都、武汉）
• 2线城市：18个（西安、长沙、郑州、沈阳、大连、青岛、合肥等）
• 2.5线城市：24个（南宁、东莞、廊坊、南昌、中山等）
• 3线城市：69个（徐州、珠海、蚌埠、大庆等）
• 3.5线和4线城市：175个（多数为中西部欠发达地级市）

评价模型

• 两大维度：市场容量与增值潜能
• 10大方面：经济、人口、产业、交通、土地、政策、资源、环境、消费、金融等
• 40项具体指标：涵盖GDP、人口、房地产销售、开发投资等数据

方法论

• 因子分析法：用于整合多类型数据，确定城市房地产开发投资吸引力最终得分
• 数据来源：CREIS中指数据、国家及各省市统计局、统计年鉴、国民经济和社会发展统计公报等
• 时间跨度：2005-2016年连续12年的历史数据

评价结果

• 投资吸引力排名：上海、北京、深圳位列前三，广州排名第五，杭州、南京、成都、武汉、重庆等进入前十
• 区域分布：东部沿海及长三角、珠三角、京津冀城市群保持领先优势，中西部城市群如长江中游、成渝则潜力较大
• 市场表现：重点二线城市如郑州、武汉、成都，以及一线周边三四线城市如东莞、惠州、廊坊等，开发投资额及销售面积增长显著，增值潜能大

城市群发展趋势

• 京津冀城市群：北京、天津、雄安新区形成“三足鼎立”格局，未来将形成连绵都市带
• 长三角城市群：以上海为核心，杭州、南京等次中心城市表现突出，整体投资吸引力保持领先地位
• 珠三角城市群：依托港澳，广佛与深莞一体化程度高，未来将迎湾区发展机遇
• 长江中游城市群：武汉、长沙、南昌作为核心城市，未来将带动周边城市价值提升
• 成渝城市群：重庆、成都为核心，带动周边城市如绵阳、德阳、泸州等发展

未来展望

• 城市群成为主流：随着产业转移和区域协调发展，城市群将成为中国城市发展的主要形态
• 政策推动：雄安新区、京津冀协同发展、长江经济带等国家战略将加快城市群发展
• 交通先行：高铁网络的完善将促进城市群内部资源流动，提升城市间的联系度和协同性
• 产业转移：东部产业向中西部转移，带动人口回流和城市升级，尤其对中西部核心城市如郑州、武汉、成都等具有重要意义

专栏：北京都市圈与东京都市圈对比

• 东京都市圈：经历“单极-扩散-协调”阶段，成为世界五大城市群之一，人口和经济集聚能力突出
• 北京都市圈：正在从“单核”向“多核”发展，雄安新区的设立将推动京津冀一体化，形成“中心—外围区域体系”

总结

2017年，中国城市房地产开发投资吸引力研究聚焦城市群，揭示了城市发展与经济格局的深层联系。在国家政策推动下，京津冀、长三角、珠三角等城市群正成为中国经济增长的重要引擎。未来，随着交通、产业和人口的进一步联动，城市群将实现更深层次的融合发展，带来新的投资机遇和城市格局重塑。