20140825-安信证券-土地流转专题报告_转_土_成金_20页_882kb

土地流转专题报告总结

核心内容概述

2014年，土地流转领域迎来多项创新模式与政策支持，成为市场关注的热点。从土地流转抵押贷款政策即将获批，到阿里聚划算平台推出的“聚土地”项目，再到中信信托等推出的土地流转信托产品，土地流转正通过多元化方式加速推进。同时，政府通过一系列政策文件，如2014年1号文、宅基地确权登记发证通知等，进一步扫清土地流转障碍，为农村土地制度改革铺平道路。

主要观点

1. 土地流转“新意”无限

• 新模式涌现：土地流转与电子商务、信托等结合，推动了土地流转进程。
• 代表项目：
  • 聚土地：由浙江兴合电子商务有限公司联合阿里聚划算、绩溪县庙山果蔬专业合作社实施，通过电商平台实现土地使用权的流转，农户可获得土地租金、工资及农家乐收益。
  • 土地流转信托：中信信托、北京信托、中建投信托等推出相关产品，实现土地经营权的市场化流转，提高农户收益。

2. 土地流转收益显著

• 经济收益对比：不参与流转的亩均净收入约300元，参与流转后可达1350元以上，增收超过1000元。
• 地方案例：安徽省绩溪县“聚土地”项目中，一亩地净收入达600元，较期初增长1倍。

3. 政策推动改革进程

• 政策支持：政府连续发布多项文件，如2014年1号文、3月通知、4月国务院批转通知等，表明推进土地改革的坚定态度。
• 确权登记：8月11日，政府下发通知，加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证，为土地流转扫清障碍。

4. 土地流转主题投资价值

• 模式创新影响：
  • 加速土地流转进程，提升土地价值；
  • 推动规模化农业，促进农业生产方式转变；
  • 扩大土地流转参与主体，如平台类企业；
  • 带动生鲜电商产业链发展，特别是冷链物流。
• 受益标的：
  • 土地资源丰富企业：海南橡胶、永安林业；
  • 参与土地流转项目企业：辉隆股份；
  • 农业生产资料龙头企业：罗牛山、登海种业、金正大；
  • 平台类企业：生意宝；
  • 生鲜电商产业链：大冷股份、永辉超市。

关键信息

• 土地流转类型：包括土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权。
• 流转方式：转包、转让、入股、出租、互换等。
• 土地流转信托运作：通过信托机制实现土地经营权的市场化定价与流转，保障农户收益。
• 聚土地模式：
  • 通过电商平台实现土地使用权的流转；
  • 农户可获得土地租金、工资及农家乐收入；
  • 面临物流配送成本高、生鲜质量难保障等挑战。
• 生鲜电商发展瓶颈：冷链物流体系薄弱，成为制约发展的关键因素。
• 风险提示：
  • 土地流转改革推进速度不达预期；
  • 市场风险及政策不确定性。

土地流转重点股票池

结论

土地流转创新模式的出现，不仅提升了农村土地价值，还推动了规模化农业发展，为农业生产资料企业、电商平台及生鲜电商产业链带来投资机会。随着政策持续支持与市场逐步成熟，土地流转主题有望成为下半年市场关注重点。