20160507-中泰证券-房地产行业周报_假期因素导致成交遇冷_19页_1020kb

房地产行业周报总结

核心内容

本报告分析了2016年5月房地产行业市场走势，指出假期因素导致一手房和二手房成交遇冷。尽管成交数据环比下降，但同比仍保持增长趋势。同时，行业库存略有减少，但去化周期较长。报告还对重点公司进行了跟踪，并提出了投资建议。

主要观点

行业整体表现

• 一手房成交：本周60大中城市一手房成交72,763套，环比下降24.3%，同比上升40.3%。一线城市成交套数环比下降14.9%，二线城市下降30.3%，三线城市下降21.9%。
• 二手房成交：本周18大中城市二手房成交18,369套，环比下降34.7%，同比上升47.4%。一线、二线、三线城市成交环比分别下降29.7%、33.4%、39.6%。
• 库存情况：全国25大城市住宅可售套数合计1,107,639套，环比下降0.1%，去化周期为34.3周。一线、二线、三线城市去化周期分别为25.7、20.5、53.4周。

土地市场

• 本周100大中城市土地供应面积环比上升1.2%，但同比大幅下降32.7%。
• 挂牌均价环比下降32.6%，同比微降5.1%。
• 土地成交面积环比上升30.5%，同比上升47.5%。
• 二线城市和三线城市土地成交面积环比分别上升21.4%和40.1%。
• 土地成交均价环比上升30.4%，同比微降10.8%。
• 土地成交总价环比上升70.2%，同比上升31.5%。

重点公司跟踪

投资建议

• 关注二线城市的地产公司：如阳光城、华发股份、新城控股、鲁商置业等。
• 关注轻资产化、现金流充裕的地产公司：如新城控股、阳光城、泰禾集团、招商蛇口、华联控股等。
• 关注国企改革、重组、转型预期的地产公司：如鲁商置业、三木集团等。

风险提示

• 二线城市的市场可能受一线影响而降温。
• 三四线城市的去化效果可能不达预期。

行业新闻

• 深圳探索商品房预售制改革：开展商品房现售试点。
• 长三角城市群规划报国务院审批：优化提升东部地区城市群。
• 成渝城市群发展规划发布：促进区域协调发展。
• 国务院推动住房租赁市场发展：实行购租并举。
• 社科院预测2017年下半年房价可能全面下滑：需关注宏观经济影响。
• 住建部鼓励房地产开发企业出租库存住房：推动住房租赁市场发展。
• 上海不再大规模建设市筹公租房：探索存量房与租赁市场结合。