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涵景控股有限公司 2023 年年度報告總結

公司核心資訊

• 公司名稱：涵景控股有限公司（Huijing Holdings Company Limited）
• 註冊地點：開曼群島
• 股份代號：9968
• 公司總部地址：廣東省東莞市厚街鎮北環路1號
• 香港辦事處地址：香港港灣道23號鷹君中心19樓1907室
• 股份過戶登記總處：Conyers Trust Company (Cayman) Limited
• 香港股份過戶登記分處：卓佳證券登記有限公司
• 核數師：上會柏誠會計師事務所有限公司

管理層與董事會

• 主席：偷瑞祥先生
• 執行董事：偷照明先生（首席執行官）、盧沛軍先生、羅成煜先生
• 非執行董事：偷瑞祥先生（同時擔任主席）
• 獨立非執行董事：陳桂林先生（自2023年4月25日起獲委任）、陳健民先生（自2023年7月26日起獲委任）、歐寧馨女士（自2023年7月26日起獲委任）
• 辭任董事：趙麗娟女士（自2023年7月6日起辭任）、熊運信先生（自2023年7月6日起辭任）
• 公司秘書：鄧素謙小姐（自2023年9月1日起獲委任）
• 授權代表：偷照明先生、鄧素謙小姐（自2023年9月1日起獲委任）
• 法律顧問（香港）：的近律師行

財務概要（截至2023年12月31日止年度）

全年業績與財務狀況

• 收入：2023年度收入約為人民幣941.2百萬元，同比上升約995.8%
• 毛利：約為人民幣258.4百萬元，毛利率約為27.5%
• 淨虧損：約為人民幣730.4百萬元
• 合約銷售額：約為人民幣292.3百萬元，同比下降約33.7%
• 合約銷售建築面積：約20,965平方米，同比下降約60.5%

企業業務戰略與業務回顧

業務戰略

• 執行「一主一核兩翼」戰略：以住宅開發為主營業務，以城市更新為核心，文旅康養與科創產業為雙翼
• 战略定位：深耕東莞，立足大灣區，布局華南、華中及華東地區

項目與地塊詳情

土地儲備與項目進展

• 土地儲備總建築面積：約2,836,679平方米，分佈於8個城市，包括大灣區、長三角及長江中游城市群
• 土地儲備分布：
  • 東莞：38,289平方米（1.3%）
  • 河源：847,776平方米（29.9%）
  • 合肥：65,894平方米（2.3%）
  • 衡陽：1,190,436平方米（42.0%）
  • 平湖：406平方米（0.0%）
  • 郴州：266,456平方米（9.4%）
  • 徐州：333,383平方米（11.8%）
  • 長沙：94,039平方米（3.3%）

三舊改造項目進展

1. 樟木頭寶山片區：

   • 以「村企合作」形式進行
   • 已獲東莞市自然资源局批復改造方案
   • 預計2024年第二季度取得新土地使用權證
   • 預計計容面積為367,222平方米

2. 虎門新灣片區：

   • 以「權利人自改」形式進行
   • 因處於廣東省國土空間規劃範圍內，城市更新暫停
   • 總佔地面積為14,910平方米
   • 預計計容面積為34,288平方米

3. 沙田稔洲片區：

   • 以「權利人自改」形式進行
   • 已完成三舊改造項目
   • 土地用途確定為M3產業用地
   • 預計總建築面積為295,645平方米
   • 項目已完成供地手續，正在推進建設

管理層展望

• 業務展望：保持「穩中有進，高質發展」的戰略方向
• 重點布局：繼續專注於華南地區，尤其是東莞市的三舊改造項目
• 財務展望：2023年財務狀況面臨壓力，資產負債率高達95.0%，淨資本負債率917.5%
• 股息政策：董事會不建議派付2023年度末期股息

其他資訊

• 投資物業：總建築面積約125,230平方米，其中可租賃面積約38,013平方米
• 租賃收入：約人民幣9.1百萬元
• 附註：
  • 沙田稔洲片區、清溪三中片區、洪梅洪屋洞的土地用途為工業用途
  • 厚街鎮寶屯村地塊的預期建築面積尚待土地規劃批准
  • 世紀雙子與滙景城位於同一地塊，共享佔地面積

致謝與結語

• 管理層感謝股東、投資者、合作客戶及全體員工的支持
• 表示將繼續與股東攜手，推動城市發展與創新產業生態建設