20160828-兴业证券-房地产行业周报_同比环比双涨_美国加息不会改变中国房地产趋势__18页_863kb

报告摘要

本报告指出，2016年第35周（8月20日-8月26日）中国房地产市场整体呈现同比和环比双涨趋势，尤其在核心一二线城市表现突出。尽管美国加息可能对资本流动产生一定影响，但中国房地产行业基本面仍具备持续向上的动力，预计将迎来“超级行情”。

新房市场表现：
- 全国新房成交面积环比增长1%，同比增长4%。
- 一线城市成交面积环比下降6%，但同比上升9%至11%（除深圳外），其中上海同比涨幅最大（+49%）。
- 二线城市成交面积环比增长2%，同比涨幅显著，如南京（+56%）、无锡（+164%）等。
- 三线城市成交面积环比下降3%，但部分城市如苏州、东莞等仍保持一定增长。
二手房市场表现：
- 全国二手房成交面积环比微降1%，但同比增长23%。
- 一线城市中，北京二手房成交环比增长10%，深圳则环比下降2%。
- 二线城市中，天津、杭州、南京等城市二手房成交表现良好，部分城市如长沙、金华等成交量下降。
行业趋势分析：
- 银行资产荒背景下，按揭配置趋势不可逆，推动核心城市房价上涨。
- 保险和机构资金持续流入地产板块，推动股价上涨。
- 行政政策虽可能带来短期波动，但无法逆转行业基本面。

公司名称	15A（元）	16E（元）	评级
华联控股	0.07	1.70	买入
财信发展	0.39	0.47	买入
世联行	0.35	0.49	买入
香江控股	0.24	0.38	买入
华夏幸福	1.81	2.30	买入
万科A	1.64	1.90	买入

建议持续关注布局核心一二线城市的地产公司。
推荐关注：泰禾集团、保利地产、北京城建、皇庭国际、光明地产、新城控股、金融街、阳光股份、绵石投资、世联行、荣盛发展、首开股份、华发股份、中洲控股、招商蛇口、华联控股、香江控股、天津松江。

中央政策：
- 财政部发布《关于科技企业孵化器税收政策的通知》，对符合条件的孵化器房产和土地免征相关税费。
地方政策：
- 上海市发布《上海市城市总体规划(2016-2040)》，提出人口调控目标和城市规划目标。
- 深圳市调整入户政策，将户籍迁入分为四类，优化居住证办理规定。

地产板块走势：
- 本周地产板块整体表现优于市场。
- 涨幅前十的公司包括荣丰控股、数源科技、合肥城建等。
- 跌幅前十的公司包括金融街、中房地产、金地集团等。
成交额与换手率：
- 成交额前十的公司有万科A、中国宝安、张江高科等。
- 换手率前十的公司包括中房地产、合肥城建、万方发展等。

长三角地区：
- 上海：新房销售环比上升20%，同比上升49%。
- 杭州：新房环比上升20%，同比上升56%；二手房环比上升6%，同比上升74%。
- 苏州：新房环比上升5%，同比下降14%。
珠三角地区：
- 深圳：新房环比下降51%，同比下降76%；二手房环比下降2%，同比下降30%。
- 广州：新房环比上升5%，同比上升26%。
- 东莞：新房环比上升31%，同比下降35%。
环渤海地区：
- 北京：新房环比下降13%，同比下降31%；二手房环比上升10%，同比上升32%。
- 天津：新房环比下降12%，同比上升42%；二手房环比上升6%，同比上升69%。
- 青岛：新房环比下降8%，同比上升14%。
中西部城市：
- 武汉：新房环比上升35%，同比上升29%。
- 合肥：新房环比上升42%，同比上升8%。
- 成都：新房环比上升2%，同比上升1%。
其他城市：
- 福州：新房环比上升24%，同比上升615%。
- 厦门：新房环比下降2%，同比下降81%。
- 昆明：新房环比上升3%，同比下降1%。