2021-09-13-戴德梁行-中国零售物业供应和需求核心趋势_55页_5mb

中国零售物业市场核心趋势分析

整体市场概况

2021年上半年，中国经济保持增长态势，社会消费品零售总额同比增长12.4%。截至第二季度，中国主要城市优质零售物业存量达8，896万平方米，环比增长2%；平均租金为755.6元/平方米/月，环比上涨0.4%。预计未来供应高峰将出现在2021年下半年至2022年，但仍受新消费趋势和政府刺激消费政策支撑，市场整体保持活跃。

各城市表现

北京：二季度总存量达1473万平方米，核心商圈如王府井、西单租金报价2400元/平方米/月。60%的新增供应集中在非核心区域，未来两年计划新增供给230.8万平方米，强调城市更新和首店经济。

上海：二季度总存量约1920万平方米，平均租金879.6元/平方米/月，环比增长1.47%。新增供给837万平方米，主要布局新兴商圈，沉浸式体验和数字化零售将继续推动市场升级。

深圳：二季度总存量5900万平方米，平均租金880元/平方米/月。上半年无新增供应，市场消化存量，政策支持新能源汽车及免税商业中心。

广州：二季度总存量475万平方米，平均租金722.7元/平方米/月。高需求区域为非核心商圈，允许全业态沉浸体验；未来供应集中在新兴区域如琶洲。

核心趋势

新消费崛起

• 数字化驱动：信息通信技术赋能零售升级，线上促销、无人零售、沉浸式购物体验增强。
• 细分与特色业态：奢侈品回流、护肤品集合店、社区商业、国潮品牌崛起、低线人群价值提升，推动市场多元化。
• 绿色环保与碳中和：零售物业推行低碳、节能、智能供应链，减少碳排放，强调可持续发展。

新体验式经济

• 体验为先：购物中心提供娱乐、餐饮、教育等体验服务，品牌融合零售与文化，打造沉浸型消费空间。
• 科技赋能：VR体验、互动展示，提升消费者参与感，尤其在汽车销售、医疗美容、美妆展示等领域应用广泛。
• 消费刺激政策：政府推动“一揽子刺激消费政策”，通过举办消费节、发放补贴吸引更多消费者，促进市场活跃度。

结论

尽管新增供给增加市场竞争激烈，但政策推动、消费升级和技术创新将继续支持市场增长，有效运营与精准定位的品牌将受益于市场需求转变，中国零售市场前景展望积极。