2023-10-17-第一太平戴维斯-武汉写字楼_2023年第三季度_2页_1mb

武汉甲级写字楼市场分析总结

一、市场现状

• 供应：

  • 2023年第三季度新增供应：5.4万平方米（如襄阳大厦）。
  • 2023年前三季度累计新增供应：16.0万平方米，同比下降约70%。
  • 截至2023年三季度末，存量攀升至292万平方米。
  • 2023年第四季度计划新增供应：30万平方米（如华润置地大厦T1、华夏银行大厦）。

• 需求：

  • 2023年前三季度累计净吸纳量：5.3万平方米，同比下滑71.8%。
  • 甲级写字楼平均空置率：40.4%，环比上升1.0个百分点，同比持平。
  • 甲级写字楼平均租金：每平方米每月92.2元，环比下跌2.5%，同比下跌6.9%。

二、产业与租赁行为

• 主要租赁行业：
  • 专业服务（20.0%）、传统金融（18.4%）、科技互联网（15.3%）占比居前。
• 需求类型：
  • 企业升级需求驱动新增租赁：2023年第三季度占比47.4%。
  • 企业搬迁：前三季度占比16.8%，同比提升6.9个百分点。
• 行业动态：
  • 中资律师事务所持续扩张，推动租赁增长。
  • 科技互联网企业市占率提高，部分甲级写字楼空置率上升。
  • 房地产企业资源整合加速，退租占比下降（由二季度27.7%降至19.9%）。

三、未来展望

• 供应增量：2023年全新增供应预计达30万平方米，显著低于2022年，将对市场去化形成压力。
• 市场趋势：
  • 空置率维持高位，租金价格持续下行趋势，短期内难以明显改善。
  • 次级商务区竞争激烈，租金跌幅更大。市场吸纳量低迷，净吸纳量环比下滑明显。

四、附注

• 引述第二太平戴维斯观点：需求有限、供应规模较大、市场主要依赖企业搬迁和升级需求支撑。
• 图表包含武汉甲级写字楼的供应/需求、空置率、租金变化趋势数据，数据截止至2023年Q3。

（全文基于武汉写字楼市场动态摘要，仅作信息性参考，不构成投资建议）