20201227-东北证券-房地产行业动态报告_LPR连续八月持平_苏州户籍新政进一步深化租购同权_27页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告为2020年12月27日发布的房地产行业动态报告，重点分析了房地产板块的市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化情况及重点政策事件。报告指出，房地产市场整体表现疲软，但部分城市及房企表现相对稳健。同时，苏州户籍新政进一步推动“租购同权”政策，为房地产市场平稳发展提供支持。

主要观点

1. 市场表现

• 板块表现：本周申万房地产板块收于3781.34点，累计下跌2.70%，表现弱于沪深300等主要指数。
• 个股表现：板块内涨幅最大的为万业企业（+12.04%），跌幅最大的为鲁商发展（-19.95%）。
• 相对收益：房地产板块相对收益累计下跌34%，表现落后于大盘。

2. 行业新闻

• LPR保持稳定：12月22日，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续8个月保持不变。
• 租赁市场发展：中央经济工作会议强调租赁市场发展，保障性租赁市场步伐进一步加大。
• 城市更新与治理：住建部提出实施城市更新行动、推进韧性城市建设等政策，推动房地产行业高质量发展。
• 监管加强：银保监会强调完善现代金融监管体系，防止资本无序扩张，提高金融法治化水平。

3. 土地市场

• 土地供应：全国100大中城市土地供应面积为1168万方，环比下降28.6%，同比下降56.3%。
• 土地成交：全国100大中城市土地成交面积为2032万方，环比下降8.9%，同比下降60.5%。
• 楼面价上涨：全国百城楼面价为3948元/平，环比上涨28.0%，同比上涨31.2%。
• 溢价率下降：全国百城溢价率为10.1%，环比下降3.1%，同比上升0.6%。
• 供销比下降：全国百城供销比为0.57，较上周下降0.16，但较去年同期上升0.05。

4. 成交市场

• 新房成交：30大中城市新房成交面积为474万方，环比上升13.8%，同比上升11.0%。
• 二手房成交：15城二手房成交面积为184万方，环比上升4.4%，同比下降10.4%。
• 区域差异：一线城市新房成交面积增长明显，但二手房成交有所下滑；三四线城市新房成交增长相对平稳。

5. 推盘去化

• 推盘面积：15城商品房推盘面积为570万方，环比上升7.5%，同比上升15.1%。
• 去化周期：15城去化周期为18.5月，相比上周下降0.2月，相比去年同期上升0.3月。
• 批售比：15城批售比为1.34，相比上周下降0.05，相比去年同期下降0.09。

关键信息

6. 政策事件

• 苏州户籍新政：12月22日，苏州发布户籍新政，落实“租购同权”政策，实现居住证年限与社保年限互认，缩小居住证持有人与户籍人口在公共服务方面的差距。
• 政策背景：苏州积极响应中央经济工作会议精神，旨在推动房地产市场平稳发展，强化住房的居住属性。

7. 个股推荐

• 一线房企：推荐万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福和招商蛇口，理由为业绩确定性强、资源卓越。
• 二线房企：建议关注滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和旭辉控股集团。
• 物管公司：持续看好碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余。

8. 风险提示

• 资金面收紧：行业资金面可能超预期收紧。
• 市场下行：房地产市场表现可能超预期下行。

财务数据概览

行业数据

总结

本周房地产板块整体表现疲软，受市场环境影响，板块跌幅较大。LPR连续八个月持平，对市场融资成本影响有限。苏州户籍新政进一步深化“租购同权”，推动房地产市场平稳发展。土地市场供应减少，成交面积小幅下降，但楼面价显著上升，显示市场对土地的热度不减。新房成交面积环比上升，但同比仍呈下降趋势，而二手房成交面积则整体下滑。推盘面积有所上升，去化周期小幅回落，批售比继续下降。行业整体面临资金面收紧和市场下行风险，但部分优质房企和物管公司仍具备投资价值。