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江苏中南建设集团股份有限公司2021年第三季度报告摘要

财务表现

• 营业收入：第三季度226.0亿元，同比增长39.8%；前三季度610.8亿元，同比增长33.2%。
• 归属于上市公司股东的净利润：第三季度10.17亿元，同比下降37.8%；前三季度27.65亿元，同比下降25.0%。
• 综合毛利率：第三季度14.03%，上半年下降2.28个百分点；前三季度15.47%，上半年下降0.84个百分点。
• 扣除非经常性损益的净利润：第三季度10.98亿元，同比下降31.99%；前三季度27.54亿元，同比下降18.09%。
• 经营活动现金流量净额：前三季度13.9亿元，同比增长94.99%，支付销售回款增加。
• 总负债率：9月末85.06%，同比下降0.93个百分点。
• 净负债率：77.61%，同比下降17.66个百分点，偿债能力强。

房地产业务

• 第三季度合同销售金额447.1亿元，销售面积326.9万平方米，同比分别下降27.5%和29.1%。
• 前三季度累计销售金额1536.8亿元，销售面积1117.0万平方米，同比增长7.4%和4.3%，平均售价稳定。
• 结算收入：前三季度449.4亿元，同比增长41.7%，毛利率17.83%，同比下降1.23个百分点。
• 新增土地储备：前三季度新增47个项目，规划建筑面积793.4万平方米，平均地价同比下降17.0%。

公司运营管理

• 第三季度新签建筑项目合同总额36.8亿元，同比下降40.2%；前三季度累计189.9亿元，同比下降9.5%。
• 公司坚持不依赖有息负债，9月末有息负债637.3亿元，较上半年减少130.3亿元。
• 市场环境：房地产行业调控深化，公司应对市场调整，保持收入稳定，但面对销售压力。

股东信息

• 前十大股东持股：中南城市建设投资有限公司持股比例最高为53.88%，其他包括境外法人和其他基金。
• 股东关联：部分基金同属东方证券资产管理有限公司或国海富兰克林基金管理有限公司。