2024年7月全国土地市场报告-58安居客研究院_13页_2mb

报告摘要

1全国房地产开发运行情况解读2022年1-12月全国土地市场报告——2024年7月
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目录
7月观点：

全国重点65城土地市场概况
- 7月经营性土地成交568宗，规划建筑面积405025万平方米，环比持平但同比下降20%。涉宅用地成交134宗，规划建筑面积106947万平方米，环比下降7%、同比下降43%。
- 涉宅用地成交占比约264%，环比下降15%；商办用地占比上升26%，工业用地占比显著上升52%。土地供应呈现“地块小型化”“小幅快跑”特征。
- 涉宅用地出让金同比降四成，溢价率小幅上升。平均楼面价8152元/㎡，环比下降5%。流拍率759%，整体低位，但热点二线城市流拍增加，宅地成交转弱。
核心24城土地市场表现
- 土拍热度回落至近一年月度平均水平。涉宅用地成交规划建筑面积7338万平方米（环比升12%），出让金7545亿元（环比降8%），楼面均价10283元/㎡（环比降18%）。市场呈现“量增价跌”趋势。
- 地方国企占涉宅用地拿地规模65%（环比升9%），央企和民企分别占8%、15%。民企拿地规模占比下降8%，但拿地城市数量增加，集中在热点城市。
- 一线城市（如杭州、上海）因低密优质地块供应，溢价率显著回升（如杭州达3366%）。但热点城市流拍增加（西安、合肥、武汉、长春），非核心区域地块去化难度较高。

主要结论：

全国重点65城
- 土地市场整体热度偏低，成交规模同比收缩，但部分城市因小型化地块供应呈现小幅环比上升。
- 涉宅用地成交转弱，流拍率上升，尤其在二线城市，如合肥、西安、武汉等。
- 土地属性分布变化明显：商办和工业用地占比显著增长，反映市场需求结构性调整。
核心24城
- 土拍热度持续回落，企业拿地信心不足，优质地块稀缺导致价格下行。
- 地方国企成为主力，占比达65%，民企活跃度下降。
- 区域分化显著：一线和部分二线（如杭州、上海）因政策松绑和优质地块供应热度回升，但多数城市仍以底价或低溢价成交。