2015-05-19-第一太平戴维斯-成都写字楼市场简报2015年第一季度_3页_783kb

报告摘要

2015年第一季度，成都市甲级写字楼市场在新增供应和市场需求的共同作用下，呈现出空置率上升、租金基本持平的态势。整体空置率环比上升2.1个百分点至 32.1%，净吸纳量为 6,200平方米。尽管企业升级、扩租和搬迁等利好因素推动了市场需求，但新增供应带来的压力仍使空置率有所攀升。

供应增加与需求疲软的矛盾：2015年第一季度仅有一个甲级写字楼项目入市，即成都国际科技节能大厦，带来约 73,000平方米 的新增供应。尽管市场需求有所回升，但整体净吸纳量仅为 6,200平方米，显示市场需求仍显疲软。
租金水平基本持平：受部分优质项目租金上浮和供应压力区域租金下调的影响，全市甲级写字楼租金环比上升 0.1%，至 100.32元/平方米/月。
区域表现差异明显：
- CBD区域：租金环比上升 0.6%，至 108.57元/平方米/月，但空置率上升 2个百分点，至 38.1%。
- 东大街区域：租金环比上升 0.1%，至 107.86元/平方米/月，空置率上升 1个百分点，至 34.5%。
- SBD区域：租金微跌 0.1%，至 94.44元/平方米/月，空置率上升 0.6个百分点，至 21.6%。
- 天府新城：租金环比下降 0.2%，至 93.13元/平方米/月，空置率上升 4.7个百分点，至 35.1%。

CBD：
- 租金：108.57元/平方米/月（+0.6%）。
- 空置率：38.1%（+2%）。
- 供应压力：东原广场将在下一季度入市，带来约 100,000平方米 的供应，空置率可能进一步上升。
东大街：
- 租金：107.86元/平方米/月（+0.1%）。
- 空置率：34.5%（+1%）。
- 供应压力：预计下一季度将新增 275,000平方米 的供应，空置率可能攀上新高。
SBD：
- 租金：94.44元/平方米/月（-0.1%）。
- 空置率：21.6%（+0.6%）。
- 供应压力：预计下一季度新增 21,000平方米 的供应，但因可租赁面积较小，市场仍相对稳定。
天府新城：
- 租金：93.13元/平方米/月（-0.2%）。
- 空置率：35.1%（+4.7%）。
- 供应压力：现有可租赁面积为 212,000平方米，下一季度将新增 125,000平方米 的供应，进一步加剧租赁竞争。

2015年成都市甲级写字楼市场将面临新一轮的供应高峰，预计全年新增供应量将显著增加，可能进一步加剧市场供需失衡。部分项目可能采取更灵活的租赁策略，如租金折扣或附加服务，以吸引租户。未来供应量较大的区域将承受更大的租赁压力，而市场整体空置率和租金水平可能继续承压。

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