2015-02-26-第一太平戴维斯-上海住宅租赁市场简报2014年第四季度_4页_901kb

总结：上海住宅租赁市场简报（2015年2月）

市场概况

• 第四季度全市住宅租赁平均租金环比下跌0.4%，至每平方米每月人民币178.1元；入住率环比下跌0.3个百分点，至88.6%。
• 服务式公寓市场租金环比下跌0.4%，至每平方米每月人民币217.6元；入住率环比上升0.1个百分点，至86.8%。
• 小业主公寓租金环比上涨0.5%，至每平方米每月人民币159.7元；入住率环比小幅上涨0.1个百分点，至88.6%。
• 别墅市场租金环比下跌0.4%，至每平方米每月人民币154.9元；入住率环比下跌0.4个百分点，至93.4%。

关键驱动因素

• 跨国公司在上海持续扩张，但由于成本控制，一些企业倾向于招聘本地员工，推动国内租赁需求增长。
• 短期租户增加，可能加剧入住率的季节性波动。

市场趋势和展望

• 短期租约需求上升，服务式公寓运营商调整策略以应对市场变化。
• 新规涉及外国人在华工作签证，可能影响高端租赁需求。
• 露香园逸兰服务式公寓等新项目即将开业。
• 整体市场展望：跨国企业需求放缓，但国内需求增长带动市场稳定；预计服务式公寓和小业主公寓表现相对稳健，别墅市场则面临挑战。

[table数据摘要]

• 服务式公寓租金环比-0.4%
• 小业主公寓租金环比+0.5%
• 别墅租金环比-0.4%
  对应入住率变化：服务式公寓入住率环比+0.1%，小业主公寓入住率环比+0.1%，别墅入住率环比-0.4%