2023-10-26-港交所-旭辉永升服务_2022年度报告_189页_4mb

用心構築美好生活 - 旭辉永升服务集團有限公司2022年度總結

核心內容

旭辉永升服务集團有限公司（簡稱「永升」）是一家專注於物業管理及相關服務的綜合性企業，致力于成為客戶首選的智慧城市服務品牌。2022年度，公司在多方面取得顯著進展，包括業務規模擴張、服務模式創新、戰略合作深化以及財務管理的持續優化。

主要觀點

• 業務規模持續增長：截至2022年底，永升的合約建築面積達303.4百萬平方米，較2021年增長12.0%；在管建築面積達210.0百萬平方米，增長22.8%。
• 收入結構多元：2022年總收入約人民幣6,276.5百萬元，較2021年增長33.5%。其中，物業管理服務收入占比最大，達61.9%；社區增值服務收入占比16.3%；對非業主的增值服務收入占比15.4%；城市服務收入占比6.3%。
• 盈利能力有所下降：2022年毛利略減0.5%至人民幣1,293.3百萬元，歸屬於本公司擁有人應佔溢利為人民幣480.1百萬元，同比下降22.2%。
• 戰略轉型與創新：公司堅持「平台+生態」戰略，強化社區增值服務，推動科技賦能，提高服務質量與效率。
• 風險管控與市場化拓展：在疫情與行業調控的背景下，公司強化風險管理，減少收購項目，同時擴大第三方市場份額，保持與旭輝集團的「依靠不依賴」合作模式。
• 財務狀況穩定：資產負債比率為1.58%，流動資產淨值為人民幣1,836.2百萬元，流動比率為1.6，財務狀況整體保持穩定。

關鍵信息

一、公司結構與管理層

• 董事會成員：包括執行董事林中、周洪斌、周迪；非執行董事林峰；獨立非執行董事馬永義、張偉聰、俞鐵成。
• 公司秘書：陳燕華女士。
• 授權代表：林中先生、陳燕華女士。
• 董事委員會：包括戰略委員會、薪酬委員會、提名委員會及審核委員會。

二、主要營業地點與註冊信息

• 註冊地點：開曼群島。
• 中國總部：上海市閔行區恒基旭輝中心5號樓6層。
• 香港總部：香港灣仔大新金融中心40樓。
• 主要往來銀行：包括中國建設銀行上海普陀支行、寧波銀行上海黃浦支行、中國建設銀行蘇州高新區支行等。

三、獎項與榮譽

• 2022年度獲評為「中國物業服務百强企業」。
• 獲評為「2022中国物业服务企業综合实力10强」。
• 獲評為「2022中国物业企業数字力TOP10」。
• 獲評為「2022中国物业最佳雇主企業」。

四、業務模式與收入結構

• 四大業務線：物業管理服務、社區增值服務、對非業主的增值服務、城市服務。
• 收入模式：以包幹制為主，占總收入的99.9%，少部分採用酬金制。
• 收入分佈：
  • 物業管理服務：人民幣3,887,811千元，占比61.9%。
  • 社區增值服務：人民幣1,020,063千元，占比16.3%。
  • 對非業主的增值服務：人民幣964,429千元，占比15.4%。
  • 城市服務：人民幣403,350千元，占比6.3%。

五、地理分佈

• 截至2022年底，永升業務覆蓋中國116座城市。
• 區域分佈：
  • 東部地區：建築面積121,874千平方米，收入人民幣2,255,671千元，占比58.1%。
  • 北部地區：建築面積22,249千平方米，收入人民幣434,986千元，占比11.2%。
  • 中南地區：建築面積35,363千平方米，收入人民幣529,937千元，占比13.6%。
  • 西部地區：建築面積24,070千平方米，收入人民幣498,611千元，占比12.8%。
  • 東北地區：建築面積6,398千平方米，收入人民幣168,606千元，占比4.3%。

六、資產與負債情況

• 資產負債比率：1.58%（2021年：0.03%）。
• 流動資產淨值：人民幣1,836.2百萬元（2021年：人民幣2,890.9百萬元）。
• 流動比率：1.6（2021年：2.2）。
• 借款：人民幣76.2百萬元（2021年：人民幣1.4百萬元）。
• 抵押資產：物業、廠房及設備約人民幣26.8百萬元；投資物業約人民幣193.3百萬元。

七、財務動態

• 經營活動現金流出：人民幣1,019.7百萬元，表現弱於去年同期。
• 投資活動現金流出：人民幣983.6百萬元，較2021年增加。
• 融資活動現金流出：人民幣448.5百萬元，主要為支付股息。
• 所得款項淨額：於2018年首次公開發售籌得約619.8百萬港元，並於2019年行使超額配股權增加約63.2百萬港元。
• 所得款項用途：
  • 55%用於戰略性收購及投資。
  • 26%用於智慧社區建設。
  • 9%用於一站式服務社區平台及「悦生活」在線服務平台。
  • 10%用於一般企業用途及營運資金。

八、未來發展方向

• 擴大業務規模：增加在管物業數量與建築面積，聚焦高密度、高消費能力地區。
• 深化戰略合作：與更多地產開發商及城市建設平台合作，拓展第三方市場。
• 提升服務質量：進一步投資於技術與智慧運營，建立大數據平台及集中指揮中心。
• 強化人才與組織建設：通過「永動力」校招計劃引入優秀人才，提升組織效能。
• 推動社區增值服務：加強對非業主的增值服務，包括協銷、房修、前期規劃及設計諮詢等。
• 聚焦城市服務：拓展城市環衛、垃圾分類、智慧街區建設等業務，提升城市服務能力。

九、風險管理

• 利率風險：主要與浮動利率的銀行結餘及借款有關，管理層持續監控。
• 外匯風險：主要由港元及美元結餘引起，尚未進行對沖。
• 或然負債：無重大未妥為計算的或然負債，法律申索預期不會對業務造成重大影響。

十、總體展望

• 面對行業挑戰與機遇，永升將持續推動業務創新與戰略轉型。
• 希望通過科技與組織優化，提升盈利能力與市場競爭力。
• 未來將進一步聚焦「平台+生態」戰略，推動社區與城市服務的深入發展。