2022-05-17-克而瑞-多生可以多买房成刺激新法门_杭州南京之后还有谁_5页_931kb

报告总结：中国二线城市楼市政策调整与多孩家庭定向松绑

核心主题

2022年，中国二线城市楼市政策呈现定向松绑趋势，主要针对多孩家庭和郊县限购，以响应国家生育政策放开和应对区域市场分化。本报告分析了成都、杭州等城市的最新政策动态，并预测剩余城市可能跟进的时间窗口。

主要发现

• 政策背景与变化：当前政策周期与2008年和2014-2016年周期不同，增加限购套数、优化多孩家庭住房政策，以及放松郊县限购，旨在刺激购房需求缓解市场下行压力。例如，成都和杭州的新政包括调整限购、降低税费和优化预售条件。
• 具体实施案例：
  • 成都：5月发布新政，优化预售条件、放松预售资金监管、调整无房家庭认定标准，并取消部分郊县限购，以促进郊区购房需求。
  • 杭州：5月出台新政，下调二手房社保年限、增值税免征年限减半、支持三孩家庭多购1套房，目的是托底二手房市场。
  • 其他城市如南京、沈阳、东莞等也跟进放松多孩家庭限购，部分提供信贷支持。
• 区域市场分化：强二线城市如苏州、宁波、厦门、合肥等地已调整郊县限购或社保要求，东部城市响应更积极，利用区域分化引流刚需客群。
• 政策覆盖与预测：在强二线城市中，16个城市中已有13个出台政策，剩余如西安、武汉、济南及一线城市的广州预计在5月下旬至6月出台新政，进一步松绑限购、税费或提供企业纾困措施。
• 企业与居民层面建议：企业可优化预售资金监管、调整土拍政策；居民层面包括下调首付比例、松绑限售、降低交易税费等措施，以帮扶房企和购房者。

预测与影响

当前政策标志着楼市调控从全面放松转向定向微调，目的是稳定需求，但整体力度仍有限。剩余城市可能在疫情和经济压力下加速政策释放，预计5-6月为高窗口期，以提振疲软市场。该趋势反映了中国房地产政策对人口政策和市场变化的适应性调整。