20230521-国金证券-房地产行业周报_商票逾期数量下降_新房价格涨幅分化_17页_2mb

房地产行业周报分析总结

市场表现

本周申万A股房地产板块涨跌幅为-4%，位列各板块第27位；WIND港股房地产板块涨跌幅为-4%，位列第23位。物业股本周大幅下跌46%，表现显著弱于大盘。

成交情况

300城市宅地本周成交639万平方米，环比小幅上涨1%，同比上涨8%，平均溢价率5%。
35城市新房本周成交398万平方米，环比下降5%，同比上升1%。一线城市表现优于三四线，其中二线城市销量同比降幅扩大至4%，三四线城市同比下降58%。
15城市二手房本周成交209万平方米，环比下降14%，同比大幅上升46%。一线城市和二线城市复苏明显，三四线城市虽同比增长31%，但环比降幅达45%。

价格走势

4月70大中城市新房价格整体回暖，一线城市环比上涨0.4%，二线城市环比持平；房地产企业普遍加大拿地力度，重点深耕一二线城市。

政策与风险

当前宽松政策对市场提振效果有限，三四线城市恢复乏力，部分房企债务违约事件频发，市场信心仍不明朗。

风险提示

行业分化日益显著，三四线城市市场活力不足，宽松政策效果不及预期。

市场展望

市场复苏呈现显著区域分化，一线和二线城市表现向好，而三四线城市回暖仍需更多政策支持。未来央国企在拿地和去化方面的优势或将持续。