2021-12-31-贝壳研究院-2021租赁市场报告-十大关键词_盘点2021年住房租赁市场_贝壳研究院_6页_399kb

2021年中国住房租赁市场整体活跃度提升，主要受疫情有效控制和传统旺季（如春节后和毕业季）的推动。全国重点40城市租金水平同比微涨1.3%，但相比2019年仍下跌8.8%，显示租金变化滞后性和供需矛盾逐步缓和。城市间租金水平分化明显，超6成城市租金低于疫情前，部分城市租金继续下降。

租赁市场成交周期有所缩短，但客源成交周期居高不下，反映出市场向买方市场转变，租客决策更慎重。租客平均租住时间可能超过10年，尤其在一线城市，品质化租住需求增加，大户型租赁占比上升3个百分点。小户型作为主力户型，其套均月租金跌幅小于大户型。

房屋特征方面，高房龄房源套均月租金更稳，地铁房租金比非地铁房高33.3%，精装房租金比简装及毛坯房高30.9%。一线城市和新一线城市对高价值住房需求更高。

展望未来，随着城镇化率提升和保障性房源增加，租赁市场活跃度预计继续上升，租金大幅上涨动力不足，特别是对外来人口吸引力较弱的城市。