2025-02-10-莱坊-Warehouse_market_Emerging_markets_Q3_2024_4页_1mb

仓库市场总结：新兴市场

背景与扩张

• 波兰仓库市场正在向新兴地区扩张，包括托伦、比得哥什、波兹南、罗兹、卢布林等地，以及德国边境附近区域。
• 这些市场因改善的基础设施、更廉价的土地和有利的劳动力市场而日益重要。
• Via Carpatia 路线的实施增强了东部波兰的可及性，推动了普德拉皮卡、卢布林和下卡波拉皮卡省的仓库开发。

关键数据

• 仓库资源: 2024年第三季度末，新兴市场仓库资源达520万平米，占波兰总仓库空间的15.2%。
• 新供应: 2024年第一季度至第三季度，新增供应21万平米，同比下降超过70%。
  • 具体项目：包括CTPark Opole (6,000 平米) 和 Panattoni BTS Świdnik (23,700 平米)。
• 在建供应: 截至2024年9月，200万平米在建，同比增长20%，最大项目是7R Park Lublin (57,500 平米)。
• 租赁需求: 2024年1月至9月，需求为32.5万平米，同比增长24%，其中第二季度租赁量最高，达到20.6万平米。

市场动态

• 空置率: 第三季度末增至12.9%，主要因供应减少租赁。
• 租金水平: 出租率稳定，询问租金范围为3.50-4.50 欧元/平米/月。
• 租赁结构: 新合同占65%，更新占35%，无扩建。

经济与区域影响

• 人口与经济: 地区如比得哥什、卢布林等拥有较高人口和收入水平。
• 基础设施: 高速公路如A1和S12改善了区域连接。

总结：新兴市场仓库市场正快速扩张，受基础设施和成本优势驱动，但需求和供应动态显示谨慎增长，空置率和租金稳定。