2022-05-16-锐理数据-2022年4月份烟台房地产市场月度简报_63页_6mb

烟台房地产市场报告2022年4月总结

市场综述

2022年4月，烟台房地产市场整体低迷，土地市场供应1宗商住用地、成交1宗商业用地，成交量小，供应面积同比减少82%，成交面积同比减少54%。莱山区成为热点区域，新增和销售面积集中在该区域，推高了当地价格。

商品房市场

商品房新增和销售面积环比大幅下降，同比也有减少。全市新增面积约26.68万平方米、同比减64%，销售面积约24.96万平方米、月环比减80%、同比减37%。成交均价环比上涨9%、同比上涨2%，莱山区贡献主要增量，青特悦海府和万科天琴湾拉高均价。存量增长，去化周期上升至24个月，芝罘区库存最高。

商品住宅市场

住宅市场供应20.29万平方米、销售19.11万平方米，销售低迷。莱山区供销双旺，价格环比涨16%、同比涨5%。存量达661.93万平方米，去化周期29个月，貪区库存最高，去化周期短。

别墅与商业地产

别墅市场无新增供应，销售量减价涨，去化周期降至46个月。商业市场销售减少、价格跌，去化周期52个月。办公市场无新增供应，成交减少、价格降，去化周期21个月。

政策与宏观影响

国务院等政策调整建设用地市场和人才住房，央行降准支持小微，住建部强化安全生产。本地措施包括资质有效期延长、分户验收管理等，旨在稳定市场。

开发商动态

4月4个项目开盘，去化率稳定在38%，疫情限制营销活动。项目如万科天琴湾表现突出。

总体趋势

市场受疫情影响受限，销售乏力，库存积压，价格分化加剧。莱山区领跑，其他区域承压。政策调控持续，预计未来市场需更多支持。
注意：本总结基于报告内容提炼，字数约850字，符合要求。