2015-12-31-莱坊-Logistics_Property_Market_H1_2016_4页_1mb

概述

本报告分析了泰国物流房地产市场在2016年上半年（H1 2016）的表现，重点关注仓库供应、需求、占用率、租赁率和地区差异。尽管全球经济放缓导致出口需求疲软，物流服务需求仍保持稳定增长，但新供应增加可能导致市场竞争加剧。

当前市场状况

• 总仓库供应面积为3,732,147平方米，比上期增加4.1%，其中净增加145,737平方米的新供应。
• 净吸收量为129,982平方米，占用率达到78.0%，略高于上一年水平。
• 出库需求H2H增长达3.5%，高于入库需求的2.66%，显示出物流服务需求的强劲增长。
• 平均仓库租赁率为156.9泰铢/平方米/月，地区间差异显著，例如Greater Bangkok区域（Suvarnabhumi-Bangpakong）租赁率最高至185泰铢/平方米/月，而Khon Kaen地区最低为110泰铢/平方米/月。

关键趋势

• 需求持续增长，电商（e-commerce）在零售业中扮演更重要的角色，预计未来将进一步扩大市场份额。
• 供应方面，预计2016-2017年间将新增约300,000平方米的仓库空间，主要集中Samutprakan省，这可能会对市场造成压力。
• 交通基础设施的改善，如Laem Chabang港口扩建和公路铁路网络发展，继续支持物流需求。

区域分析

• Greater Bangkok区域保持最高仓库占用率，东方海岸地区有0.5%的占用率提升。
• 主要物流热点包括Samutprakan、东方海岸、Samut Sakhon等地，其中现代仓库通常提供高规格设施，如3吨/平方米的楼层负载能力和10米天花板高度。

未来展望

• 短期内，供应增加可能限制租赁率上升，市场保持稳定，得益于需求与供应的平衡。
• 长期来看，全球经济放缓和出口放缓可能影响整体市场，但电商和基础设施投资继续提供增长动力。

影响因素

• 全球经济环境：出口放缓是主要挑战。
• 地区政策和投资：政府及私营部门对基础设施的投资推动需求。
• 市场动态：租金竞争预计会保持稳定，避免大幅上升，取决于新供应和新需求的平衡。