2015-08-13-第一太平戴维斯-青岛写字楼及商铺市场简报2015年上半年度_7页_1mb

青岛写字楼与商铺市场简报 (2015年8月)

1. 宏观经济

• 地区生产总值：4187.7亿元，同比增长7.8%
• 固定资产投资：2881亿元，同比增长14.7%
• 房地产开发投资：同比下降7.6%
• 社会消费品零售额：同比增长10.1%

2. 写字楼市场

• 新增供应：2015年上半年仅1个项目（华润大厦，5.8万㎡）入市，总量达153万㎡
• 租赁需求：净吸纳量从2014年下半年的5.9万㎡骤降至2.6万㎡，降幅超89%
• 租金与空置率：
  • 租金环比微降0.1%，达103元/㎡/月，同比增1.4%
  • 整体空置率环比上升1.5%，至19.3%
• 区域差异：
  • 香港中路：租金最高(119元/㎡/月)，空置率上升3.8点至14.6%
  • 海尔路：租金79.1元/㎡/月，空置率21.3%
  • 市北CBD：租金低但空置率下降较快
• 展望：下半年预计新增25万㎡供应，加剧竞争；租金增长受限

3. 商业市场

• 新增供应：上半年3个项目新增46.2万㎡供应；下半年预计新增超63万㎡
• 去化情况：
  • 空置率上升0.7%，核心商圈租金环比涨1.5%，至431元/㎡/月
  • 李村商圈等投资过多区域面临去化难题
• 市场表现：
  • 优质品牌（Van Cleef、Bulgari等）表现良好
  • 新项目侧重引入儿童、餐饮业态

4. 总体评价

与华北二线城市相比，青岛市场受经济放缓和竞争加剧双重影响，供需平衡被打破，短期内空置率和租金水平将持续承压。建议关注核心地段优质项目，非核心区域谨慎拓展。