2022-02-11-克而瑞-冬奥引爆_冰雪热_房企_冰雪梦_能否成真_6页_1mb

报告摘要

2022年北京冬奥会的举办极大地推动了国内冰雪运动的热度，带动了冰雪产业的发展。随着政策支持和市场需求的提升，房企纷纷布局冰雪地产，试图通过开发滑雪场、冰雪度假区等项目拓展业务。然而，尽管冰雪赛道具备成长性，但其高投入、长周期及客群有限等特点，使得多数房企仍难以将其作为稳定的“第N条曲线”。

冰雪产业分类：冰雪产业主要包括冰雪服务业、冰雪场地设施建设业以及冰雪用品及相关产品制造业三大类。房企主要布局在冰雪场地开发运营和冰雪旅游领域。
滑雪场类型与定位：
- 旅游体验型：以旅游观光客为主，设施简单，位置多在景区或城郊，平均停留时间短。
- 城郊学习型：面向本地居民，雪道设置较为全面，但投入较大。
- 目的地度假型：以度假人群为目标，具备完整的雪道和配套住宿设施，是房企布局的首选。
房企布局方向：
- 万科：以“以售养租”模式发展冰雪度假区，如吉林万科松花湖。
- 融创：发展室内滑雪场（重资产）和室外滑雪项目（轻资产），布局广泛。
- 万达：布局冰雪度假区和体验型雪场，如长白山和南宁娱雪乐园。
- 复星旅文：在冰雪度假区采用轻资产运营模式，如亚布力、北大壶。
- 奥山：主要布局武汉本地，发展冰雪小镇及滑雪场，但发展速度有限。
- 鲁能：与国际滑雪运营商合作，发展长白山滑雪项目。
- 世茂：出资建设莲花山世茂滑雪场，聚焦学习型雪场。

滑雪人次与渗透率：2016-2020年，中国滑雪人次平均为1704万人次，渗透率仅为1.2%，远低于美国、奥地利和法国的滑雪渗透率（16.6%、579.8%、75.9%）。
市场规模与增长：根据《冰雪运动发展规划（2016—2025年）》，预计2025年中国冰雪产业总规模将达10000亿元，年复合增长率约13.6%。
雪场数量与运营情况：2014-2021年，国内滑雪场数量增长显著，但滑雪人次和渗透率增长相对缓慢。