2024-12-28-58安居客房产研究院-2024年全国土地市场报告_17页_3mb

全国房地产土地市场2024年分析总结

2024年全国房地产土地市场整体呈现成交规模收缩趋势，重点65城和核心24城的土地市场表现分化。重点65城土地成交规模同比下降19%，涉宅用地降幅达28%；一线城市土地市场较为活跃，成交楼面价同比上涨，但三四线城市表现疲软。核心24城土地成交规模同比降19%，其中涉宅用地降幅更大，达到30%，地方国企拿地比例接近六成。

市场分化明显，一线城市土地成交宗数和楼面价表现强劲，而三四线城市成交下滑。涉宅用地溢价率低，部分城市出现“地王”，显示土拍市场阶段性回暖。流拍率下降，地方国企仍为拿地主力，央企和民企活跃度提升，预计2025年土地市场可能止跌企稳。

宏观因素包括经济复苏缓慢、库存去化压力，以及政策支持。企业行为上，房企聚焦核心一二线城市优质地块，追求产品品质提升。总体上，土地市场连续三年规模缩减，冷热分化持续，未来需关注需求变化和地区库存压力。