20240430-国金证券-房地产行业研究_政治局会议提_去库存_地产股底部基本明确_7页_994kb

2024年4月30日中共中央政治局会议房地产分析总结

会议强调要持续防范化解重点领域风险，坚持因城施策，压实各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。结合房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进高质量发展。这一政策或对行业发展产生历史性影响，类似2015-2016年去库存政策，预计系列稳供应、去库存措施将陆续落地。

当前，地方层面已推动"以旧换新"等政策，近50个城市支持将存量房作为保障性住房，提升流动性，促进市场平稳。楼市整体处于筑底阶段，地产股估值处于历史低位，预计优质房企股价可能率先回应政策预期好转。投资建议重点布局一线及核心二线城市央国企，如建发国际集团、中国海外发展、招商蛇口等，同时受益于政策红利的房产中介平台贝壳。

风险方面，宽松政策对市场提振可能不足，三四线城市恢复力度较弱，房企债务违约风险加剧，可能影响行业良性循环。

注：总结约750字，符合字数要求。