2018年9月中山房地产市场分析报告_33页-5mb

报告摘要

世联行 2018年9月中山房地产市场分析报告总结

核心内容概览

本报告为世联行珠海市场研究中心发布的2018年9月中山房地产市场分析报告，涵盖重点房地产政策及动态、一级市场分析、二级市场分析及区域市场分析。报告提供了关于土地市场、商品房市场及区域成交情况的详细数据与分析，旨在反映中山房地产市场在政策、供应、成交及区域分布等方面的整体状况。

重点房地产政策及动态

国内市场动态

商品房销售额增长：1-8月份全国商品房销售额达到89396亿元，同比增长14.5%。
开发投资增长：全国房地产开发投资同比增长10.1%，其中住宅投资增长14.1%。
商品房预售制度：住建部强调打击投机炒房、“黑中介”等乱象，广东省房协提出逐步取消商品房预售制度，全面实施现售，引发市场关注。

本地市场动态

积分入户新规：雷州市规定申请积分入户需缴纳社保满三个月。
土地市场改革：中山市推出多宗商住地，要求实行现售，且部分地块要求商住分离，商业部分独立占地。
城市更新规划：中山市修编城市更新规划指引，岐江新城重点落实医院用地，员峰山监管单元重点落实小学用地。
城轨规划更新：中山市南部组团交通规划出炉，明确城市轨道五号线在南部组团内设7座站点，包括板芙北、板芙、板芙南、乌石、美富、上五顷、坦洲。

一级市场分析

土地供应

9月土地供应：中山市9月共推出17宗土地，其中住宅用地9宗，商业用地1宗，工业用地7宗。
供应分布：南头、东区、西区、石岐为主要供应区域，南头推出5宗住宅用地，东区推出2宗住宅用地，石岐与西区分别供应1宗住宅用地。
供应面积：总面积为40.57万㎡，环比上升623.22%。

土地成交

9月土地成交：中山市9月仅成交2宗工业用地，成交面积3.61万㎡，成交金额0.53亿元，环比下降47.78%。
成交区域：板芙与沙溪分别成交1宗，其中板芙成交面积2.01万㎡，成交金额2920万元，溢价率115%。
未来展望：10月将有14宗土地竞拍，包括住宅用地，成为中山土地成交的重要节点。

二级市场分析

住宅新增情况

新增供应：9月新增供应量为9380套，环比上升66.22%，同比上升18.49%。
面积分布：新增供应主要集中在100-120㎡（3132套）、90-100㎡（2108套）、80-90㎡（1709套）。
供应区域：火炬、坦洲、西区、古镇为新增供应主要区域。

住宅存量情况

存量总量：截止9月30日，中山市商品住宅存量为92705套，环比上升3.75%。
消化周期：整体消化周期为26.8个月，环比减短。

商品住宅成交情况

成交套数：9月成交6403套，环比上升23.09%，同比上升410.61%。
成交均价：8483元/㎡，环比上升2.95%，同比上升34.96%。
成交区域：坦洲、火炬、南朗、三乡为成交主要区域。

楼盘与开发商排名

楼盘排名：坦洲的锦绣国际花城成交套数最多（1088套），南区的恒大绿洲成交面积最大（16.43万㎡）。
开发商排名：保利、雅居乐、万科为成交主力开发商，其中保利成交套数最多（3112套）。

区域市场分析

全市区域成交情况

成交金额：坦洲以11.92亿元位列第一，火炬、南朗紧随其后。
成交面积：坦洲成交面积12.58万㎡，火炬成交面积9.80万㎡，南朗成交面积9.59万㎡。
均价趋势：城区均价相对较高，南部镇区均价有所上升，北部镇区均价较为平稳。

城区成交情况

成交面积：37.5万㎡，成交金额33.58亿元，均价8953元/㎡。
网签消化量：2476套，销售率6.5%。
面积段消化：主要集中在100-120㎡（883套）、120-144㎡（467套）、90-100㎡（344套）。

北部镇区成交情况

成交面积：22.47万㎡，成交金额17.29亿元，均价7693元/㎡。
网签消化量：1274套，销售率5.6%。
面积段消化：主要集中在100-120㎡（395套）、120-144㎡（225套）、90-100㎡（223套）。

南部镇区成交情况

成交面积：34.07万㎡，成交金额28.91亿元，均价8487元/㎡。
网签消化量：2653套，销售率6.9%。
面积段消化：主要集中在100-120㎡（1124套）、120-144㎡（549套）、90-100㎡（524套）。

总结

2018年9月，中山房地产市场在政策与市场双重影响下呈现活跃态势。土地市场供应量显著增加，但成交面积和金额环比下降，主要成交为工业用地，住宅用地将在10月迎来集中成交。二级市场方面，商品房成交量和成交价格均有所上升，市场整体呈现量价齐涨趋势，供应集中于刚改户型。区域市场中，坦洲、火炬、南朗为主要成交区域，城区均价较高，北部镇区均价较低，南部镇区成交速度较快。政策层面，商品房预售制度面临调整，市场规范与透明度进一步提升。

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