2026年一季度深圳零售市场报告_2页_1mb

深圳购物中心市场总结

核心内容概览

深圳优质购物中心市场在2026年一季度表现出一定的稳定性与增长潜力。市场整体存量为 793.7万平方米，空置率为 9.1%，与上年末持平。尽管优质购物中心租金出现 0.4% 的微幅下降，但整体市场仍保持韧性，部分区域如宝安、福田、南山等表现出较强的增长动力。

市场关键指标分析

整体来看，市场存量和空置率呈上升趋势，而租金则略有下降。这反映了市场供需关系的微妙变化，部分优质购物中心因竞争加剧或商家扩张谨慎，租金有所下调。

各商圈市场表现

从表格可以看出，南山商圈空置率最高（17.0%），反映出该区域市场竞争较为激烈。而福田、龙岗等商圈空置率相对较低，租金水平也较高。未来一年，深圳全市将新增约 1,657,000平方米 的优质购物中心供应，预计对市场形成一定压力。

假日经济带动市场活力

2026年一季度，深圳优质购物中心市场受益于 2026年春节九天假期，全市共接待 1,054.97万人次 游客，同比增长 17.9%，旅游收入达 118.45亿元，同比增长 19.8%。福田商圈和宝安商圈分别实现 845万人次 和 550万人次 的总客流量，销售额也保持增长。购物中心通过举办传统文化活动（如庙会、灯会、舞狮等）和打造互动场景，有效促进了客流与消费的双向转化。

餐饮与零售业态发展

• 餐饮业态：2026年第一季度，购物中心新开餐饮门店占比达 45.7%，其中特色正餐和新式茶饮表现突出。京菜品牌如新京熹、小吊梨汤在福田和宝安开设新店，外地品牌如泰柯茶园、礼厚茶肆、茶满芳庭等也加速布局。茶颜悦色华南首批门店选址南山，显示出品牌对深圳市场的信心。
• 零售业态：零售占比为 44.3%，IP衍生品持续创新，如泡泡玛特华南旗舰店、高达基地全国最新形象店等在前海壹方城开业，盲盒鼻祖Soniandsmi预计于Q2开业。运动潮牌如On昂跑、Salomon也加强了在深圳的布局。

市场趋势与挑战

• 租金波动：受商家扩张谨慎和市场竞争加剧影响，部分优质购物中心租金略有下降，全市最优层平均租金为 ¥694.1元/平方米/月。
• 供应节奏：2026年计划新增供应 34.7万平方米，至2027年末预计新增 105.7万平方米。阶段性供应放缓有助于缓解存量项目的竞争压力，为升级改造和精细化运营提供时间窗口。
• 高端餐饮发展：《米其林指南》首次收录深圳，标志着深圳高端餐饮水平和城市国际化程度的提升，也将推动餐饮消费升级和多元化体验。

主要在建项目

这些项目将进一步丰富深圳的购物中心市场，提升整体运营水平和消费体验。

主要品牌开业情况（2026年第一季度）

这些品牌的入驻进一步丰富了购物中心的业态结构，提升了市场活力。

关于戴德梁行

戴德梁行是全球知名的房地产服务和咨询公司，提供包括估价、策略发展、项目管理、资本市场等在内的全方位服务。其在大中华区拥有23家分公司，致力于通过本土洞察与全球视野为客户提供卓越价值。2025年，公司全球营业收入达 103亿美元。

备注：本报告数据来源为深圳统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部，部分数据为预测值。报告仅供参考，不构成任何投资建议。