戴德梁行_2024第四季度大连写字楼与零售市场概况报告_15页_4mb

大连写字楼与零售市场概况分析总结

2024年第四季度数据总结

• 写字楼租赁面积下降：2024年第三季度至第四季度，租赁面积下滑，空置率和租金价格有波动，具体指标显示同比下降，例如Better数据从6,643降至1,484，代表租赁面积减少。
• 零售市场表现：零售租赁面积和单位数量下降，部分季度租金增长，整体市场空置率上升，约5%至9%的空置范围，提示供应过剩问题。
• 关键指标变化：租金价格波动，增长率为4%至13.6%，显示市场需求疲软，尤其是零售侧下降明显。

历史趋势

• 过去十年（2012-2023）趋势：写字楼和零售市场总体稳定增长，但近年价格波动加大；例如，租赁面积稳定性下降，库存量上升，导致市场竞争加剧。
• 数值指标：写字楼使用率从历史高位下降，零售市场租赁单位数量减少，反映需求转移或经济放缓影响；与历史相比，增长率从单一数字的百分比下降到负值范围。

未来预测

• 2024-2026年预测：写字楼供应预计继续增加，租赁面积和租金将保持中立至轻微下降趋势；零售市场预测显示需求逐步回稳，但竞争可能加剧。
• 预测数据：到2026年，租赁面积和价格走势取决于经济政策，空置率可能进一步上升，需关注库存控制和市场需求变化。
• 公司分析：戴德梁行数据对比其他竞争品牌如LANCOME和HEFANG，显示大连市场存在一定市场份额竞争，租户偏好变化显著。