20230701-安信证券-无锡土拍零距离（3_22）_三拍热度不高_合作拿地下本地民企参与度提升_7页_746kb

无锡2023年第三轮土地拍卖总结

1. 土拍特征

• 规制延续：
  • 土拍规则基本未变，保证金比例维持20%，实行“预申请制”并可分期申领规划许可证，缓解资金压力。
• 热度不高：
  • 共成交8宗地，底价成交占比近九成，均价溢价率14%，远低于杭州的80%。
  • 绝大部分地块底价成交，仅1宗溢价（中信泰富拍得148亿）。

2. 区域分布

• 供地主要集中在梁溪区（3宗）和锡山区（2宗），其余板块各1宗。
• 除经开区溢价地块外，其余地块底价成交，其中2宗定销商品房底价成交。

3. 资金与竞拍主体变化

• 国企占比下降：
  • 全口径拿地金额占比降至53.3%（上年89.1%），民企占比显著提升至64.6%（上年22.0%）。
  • 民企多通过联合拿地方式参与，如春丰实业、浙江蓝城青州地产等，其中除春丰实业外其余均联合竞得。
• 城投参与提升：
  • 城投拿地金额占比46.7%，与第一轮基本持平，部分民企联合城投地块亦为成交主因。

4. 市场背景

• 商品房成交低迷：无锡5月商品房成交面积累计同比-48%，房企投资谨慎。
• 高库存与溢价矛盾：地块质量尚可，但土拍热度未实质性回升。

图表关键点：

• 图1：无锡三轮土拍成交宗数与金额变化。
• 图4：国企、民企拿地金额变化趋势，民企占比显著上升。
• 表2：各板块土地成交明细，标注溢价地块详情。

风险提示

• 可能存在的信息披露遗漏；房地产调控政策超预期变动风险。

分析师声明：
本文基于安信证券股份有限公司报告编制，内容仅供内部使用。