20241103-开源证券-REITs行业周报_华夏南京交通高速公路REIT上市_消费REITs单周表现优异_16页_1mb

报告摘要

REITs行业周报（2024年第44周）概述

根据招商基金2024年11月03日发布的行业周报，以下是主要内容总结：

核心观点
- 维持REITs行业“看好”评级，认为REITs作为高分红、中低风险资产，在政策支持下配置价值提升。
- 华夏南京交通高速公路REIT于11月1日正式上市，认购价格为5.452元/份。
- 消费类REITs本周大涨120%，且单月累计涨幅达123%，表现突出。
- REITs市场交易活跃，成交量达517亿份，成交额2041亿元，同比增长显著。
- 首单持有型不动产ABS产品在深圳证券交易所成功获批。
市场表现
- 中证REITs（收盘）指数环比下跌0.58%，全收益指数环比下跌0.27%。
- 各板块表现分化：保障房、环保下跌12.2%-13.8%，高速公路、产业园区下跌0.50%-0.51%，仓储物流基本持平，能源上涨0.38%，消费类REITs单周上涨120%。
- 周成交量同比增长7003%，换手率343%，显示市场热度较高。
一级市场动态
- 消息称中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划成功获批，拟募资金额1413亿元。
- 25只REITs基金待上市，其中中信建投沈阳国际软件园REIT已受理，平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT已反馈。
前景展望
- 在债券利率中枢下行背景下，“资产荒”趋势延续，REITs具备较好的投资机会。
- 政策支持力度加大，社保金和养老金入市预期提升，板块配置性价比进一步增强。
风险提示
- 公募REITs价格波动及运营风险；
- 调控政策超预期变化导致行业波动；
- 资金入市进度不及预期；
- 项目长期分派率不及预期。