2025-05-20-世邦魏理仕-中国房地产市场报告2025年第一季度_13页_1mb

中国2025年第一季度写字楼市场报告

主要发现

• 上半年写字楼净吸纳量与空置率呈现不同波动，截至2025年第一季度，一线城市在科技互联网和金融行业的高需求推动下，租金表现强劲，同比上涨，而部分二线城市供应过剩问题仍然存在，空置率有所上升。

主要数据

• 写字楼净吸纳量：2025年第一季度净吸纳量同比下降，但同比降幅收窄或出现个别反弹。
• 都市圈表现差异：
• 一线城市租金同比增长约20%，净吸纳量稳定增长。
• 二线城市租金总体下降明显，平均降幅超过10%，尤其是三四线城市市场萎缩。
• 主要驱动因素：
  • 科技互联网与金融业仍为主要租赁节奏和多类型办公空间需求提升的来源。
  • 电商与零售业对写字楼需求相对稳定，而制造业与传统服务业不再是推动增长的主力。

政策环境

• 低利率背景促进了资本进入商业地产，进一步刺激投资需求。
• 部分新一线城市推出吸引投资政策，但市场接受程度待观察。

结论及展望

• 整体市场分化趋势持续，腰部城市结构性机会仍必要结合区域发展战略进行判断。
• 2025-2027年预测未来新供应将继续投放，局部地区可能需警惕供需矛盾加剧。

报告来源：世邦魏理仕研究部