2025-08-18-莱坊-Prime_Global_Cities_Index_Q2_2025页_108kb

Prime Global Cities Index 2025 Q2 总结

整体趋势

Prime Global Cities Index (PGCI) 跟踪46个全球主要城市的顶级住宅价格，使用本地货币的名义价格数据。2025年第二季度，全球平均年房价增长率放缓至2.3%，较第一季度的3.5%和长期平均的5.2%显著下降。这一放缓主要源于对关键经济体利率削减延迟的不确定性，导致买家信心下降和融资成本升高，抑制了价格增长。

主要城市表现

• 亚洲城市领先：日本东京录得16.3%的年增长，印度孟买和菲律宾马尼拉也表现强劲。过去五年，东京房价增长120%，迪拜和首尔分别增长107%和81%。

• 北美和欧洲市场：美国门户城市如迈阿密、洛杉矶和旧金山继续高增长，欧洲城市如德国柏林和法兰克福也有稳健表现，尽管整体增速放缓。基督城和阿克拉等新兴城市显示出投资者兴趣上升。

• 首尔表现最佳：首尔年增长达25.2%，排名首位。其他强劲城市包括东京、迪拜和孟买，而一些城市如香港出现下滑。

前景展望

未来房地产市场将密切依赖货币政策。利率削减的延迟持续推高融资成本，可能导致价格进一步冷却，尽管强基本面因素如财富创造和供应限制可能支撑部分市场。整体增长率可能保持较低水平，并伴随市场碎片化，欧洲城市可能表现强劲，而亚洲高增长城市开始平稳。