2024-11-17-中规院-2024年度中国重点城市租赁住房发展报告_51页_8mb

报告总结

1. 背景

• 租赁已成为大城市重要居住方式，租赁人口超过2亿，一线城市占比超47%。
• 国家自2017年起推动住房租赁市场发展，通过政策试点和资金支持推进“租购并举”，聚焦新市民和青年住房问题。

2. 指标与维度

• 市场健康性：
  • 重点城市租金连续三年下降，2023年租金指数为89.9，均价2201元/月。
  • 租金收入比（2023年重点城市19.3%）下降1个百分点，一线城市较高（约34%）。
  • 租售比同比提升至2.34%，超五年期定存利率（1.55%）。
• 供需匹配性：
  • 房源充足，客源成交周期平均5天，房源成交周期平均38天，市场呈现“客挑房”。
  • 小户型租金单价更高，三居室及以上租房周期最长。
• 租住宜居性：
  • 集中式机构运营住房周边设施覆盖率平均93%，轨道交通覆盖率超60%，通勤时间低于整体水平。
  • 近三成租客租金收入比低于20%，住房负担较轻。

3. 关键结论

• 更便宜：租金下降，租房负担减轻。
• 更充足：房源充足，租客选择性强。
• 更舒适：人均租赁住房面积增加，设施配套改善。
• 更便捷：通勤效率提升，45分钟通勤覆盖超80%。
• 更专业：机构化运营房源超150万套，TOP30公寓开业套数超百万。
• 更可持续：租售比回升，租赁收益优于存款。

4. 可持续性

• 租售比（2023年2.34%）高于五年定存利率，租赁住房投资更受市场认可。

5. 特定市场（深圳城中村）

• 租客画像：35岁以下占比52%，个体户、服务业职员、蓝领为主，租金收入比均值27%。
• 满意度：通勤时间短、租金低是主要选择原因，但环境问题占比近55%。
• 改造案例：民营企业、政企合作、政府主导改造模式提升环境与职业适配性。

免责声明

• 数据存在偏差，指标评价标准尚不统一，需持续研究补充。