> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 世茂服务2021年中期业绩总结 ## 核心内容 世茂服务（00873.HK）于2021年8月25日发布中期业绩报告，展示其在物业管理及增值服务领域的强劲增长表现。2021年上半年，公司实现收入42.34亿元，同比增长170.6%；毛利润12.55亿元，同比增长136.1%；净利润6.39亿元，同比增长150.9%。尽管经营业绩增长显著，但净利率较2020年同期略有下降，主要由于新收购公司和新项目盈利水平较低，以及成本费用的增加。 截至2021年6月30日，世茂服务在管面积达到1.75亿平方米，同比增长104.2%；合约面积达到2.39亿平方米，同比增长90.6%。在管项目数量达661个，覆盖全国29个省、市、自治区及117个城市。 ## 主要观点 - **经营业绩高速增长**：收入、毛利润和净利润均实现大幅增长，社区增值服务表现尤为突出，同比增长233.9%。 - **收入结构持续优化**：非业主增值服务收入占比下降，而社区增值服务、校园增值服务和新零售服务占比显著提高。 - **外拓能力显著提升**：第三方外拓能力增强，独立第三方开发商在管面积同比增长240%，占总在管面积的69.8%。 - **城市服务成为新业务板块**：城市服务首次纳入四大业务板块，已形成五大产品体系，并在多个城市实现项目落地。 - **收并购整合提升服务能力**：通过收购深圳深兄等14家公司，拓展了城市服务和高校物业等新赛道，提升了细分领域服务能力。 ## 关键信息 ### 收入与利润增长 - 收入：42.34亿元，同比增长170.6% - 毛利润：12.55亿元，同比增长136.1% - 净利润：6.39亿元，同比增长150.9% - 净利率：15.1% ### 在管与合约面积 - 在管面积：1.75亿平方米，同比增长104.2% - 合约面积：2.39亿平方米，同比增长90.6% - 第三方开发商在管面积：1.22亿平方米，同比增长240% ### 业务板块表现 | 业务板块 | 收入（亿元） | 同比增长 | 占比 | |----------|--------------|----------|------| | 物业管理服务 | 23.22 | 183.3% | 54.8% | | 社区增值服务 | 13.93 | 233.9% | 32.9% | | 非业主增值服务 | 3.84 | 17.3% | 9.0% | | 城市服务 | 1.34 | - | 3.2% | ### 社区增值服务亮点 - **智慧场景解决方案**：收入5.95亿元，占比42.7%，成为最大收入来源。 - **校园增值服务**：收入2.22亿元，同比增长显著，占16%。 - **新零售服务**：收入1.96亿元，同比增长3601.9%，表现突出。 ### 外拓成果 - 中标多个标杆项目，包括温州大公馆、猎德净水厂、中央民族大学、成都地铁2号线等。 - 第三方外拓能力显著增强，外拓质量提升，项目覆盖范围扩大。 ### 业务整合 - 通过收并购，提升重点区域业务规模和项目密度。 - 实行一体化整合提升，实现资源共享和运营能力提升。 - 浙大新宇在2021年上半年表现亮眼，成功拓展多个优质项目。 ## 行业研究参考 | 报告名称 | 发布时间 | |----------|----------| | 2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告 | 20200820 | | 2021中国上市物业服务企业百强研究报告 | 20210528 | | 逐鹿天下，上市物企平均增速超40%，百亿营收阵容扩充至4家，行业格局未定，大发展仍在继续 | 20210402 | ## 研究团队 - **唐卓**：tz_2580（微信号），tangzhuo@ehconsulting.com.cn - **李艳杰**：lyjforl（微信号），liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn - **王都**：Dwong5011（微信号），wangdu@ehconsulting.com ## 结语 2021年是世茂服务“新三年发展规划”的开局之年，企业已实现合约面积新增0.38亿平方米，但完成首年1亿平方米的面积增长目标仍面临较大压力。 ## 免责声明 本报告基于公开信息进行估算，不保证完全准确和完整。数据可能与企业实际情况存在差异，嘉和家业保留随时更改报告内容的权利。报告仅供参考，不构成任何建议。 ## 关于我们 【嘉和家业物业服务研究院】是亿翰股份旗下聚焦物业领域的综合服务平台，专注于提供物业行业资讯、上市物企解读及高端圈层活动，致力于塑造物业行业“第一”品牌影响力。  嘉和家业二维码