20240130-东吴证券-房地产行业点评报告_上海跟进楼市政策_放松外环外限购_2页_416kb

事件：2024年1月30日，上海市住房城乡建设管理委和市房屋管理局发布通知，放松外环外限购政策，允许符合条件的非沪籍单身人士在外环外购一套住房。

政策内容：在沪连续缴纳社保或个税满5年及以上，非沪籍单身人士可在外环外（崇明区除外）买一套房（此前需结婚）；若为人才，仅需3年社保/个税，可在指定区域买房。

市场影响：上海新房销售分化严重，2023年外环外销售景气度下降，本次政策有望提振需求，缓解库存，促楼市温和复苏。

政策趋势：自2023年下半年以来，上海及其他城市加速政策放松，包括下调首付、房贷利率等，中央也多次表态支持房地产，赋予城市调控自主权。

投资建议：推荐关注两类房企：1）估值较低的央企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产；2）持有优质物业资产的企业，如万科A、新城控股、龙湖集团。

风险：政策放松可能不及预期，可能导致销售和信用风险持续。

免责声明：本报告仅供参考，投资有风险，需谨慎决策。