36kr-联合办公空间研究报告_-_20170913_v6_33页_1mb

共享经济中的空间共享 - 联合办公空间研究报告总结

核心内容

本报告分析了中国联合办公行业的现状、发展趋势及典型玩家，重点探讨了其商业模式、运营方式以及行业面临的挑战与机遇。

主要观点

1. 联合办公的定义与价值

• 联合办公空间是指服务商为企业提供一整套办公空间解决方案，不仅包括办公场地租赁，还提供物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等增值服务。
• 相较于传统写字楼，联合办公空间通过灵活租赁和附加服务，提升了办公性价比和便利性，坪效显著高于传统写字楼（约12元/平方米 vs 4元/平方米）。

2. 行业发展驱动力

• 双创政策：2015年国务院推动大众创业、万众创新，带动了创业群体的增长，进而推动了联合办公市场的发展。
• 多样化客户群体：客户从初创企业扩展至大型公司、传统企业及自由职业者，进一步推动行业发展。
• 资本支持：近半数联合办公企业获得融资，其中大部分处于A轮及以前，说明行业仍处于早期阶段，资本对该领域较为看好。

3. 行业市场现状

• 联合办公空间成立数量趋于稳定，部分企业被淘汰，行业已形成一定壁垒。
• 头部企业如氪空间、优客工场、WeWork等已获得多轮融资，部分企业甚至实现规模化盈利。
• 行业整体仍以初创企业为主，但大型企业也开始入驻，如微软、Salesforce、汇丰银行等。

关键信息

1. 运营模式分类

• 纯直营模式：由服务商直接租用物业并进行改造，如WeWork中国、裸心社、氪空间。
  • 优点：保证服务质量与标准化运营。
  • 缺点：初期成本较高，不利于快速扩张。
• 混合模式：部分物业由物业持有者运营，如优客工场、方糖小镇。
  • 优点：便于快速扩张。
  • 缺点：利润被摊薄，服务标准化难度增加。

2. 企业评价标准

• 入驻率：反映平台的吸引力和运营稳定性。
• 空间运营能力：通过改造提升空间使用率与服务价值。
• 成本控制能力：通过智能化系统优化能源与运营成本。
• 融资规模：反映企业的发展潜力与资本支持。
• 品牌影响力：如氪空间依托36氪的品牌影响力吸引科技企业。

3. 典型玩家分析

• WeWork：联合办公领域的“鼻祖”，提供灵活工位与社群服务，客户群体已从初创企业扩展至大企业。
• 氪空间：以智能化和高入驻率著称，提供移动办公桌、开放式工位、独立办公室等产品，覆盖多种企业类型。
• 裸心社：高端联合办公品牌，主打中高端市场，与JustCo合并以扩展亚洲市场。
• 优客工场：国内体量最大的联合办公平台，已布局30个城市，拥有100个共享办公空间，未来将采用混合运营模式。
• 方糖小镇：以社群为基础，提供灵活办公服务，重点服务创业者。
• P²：中国早期联合办公品牌，服务创业者并提供多样化服务，如音乐、内容、商业等。
• Workingdom：以线上线下结合为特色，拥有较强资本背景，未来将提供更多定制服务。

4. 行业发展趋势

• 客户群体扩大：将不再局限于初创企业，传统企业及大企业也将成为重要客户。
• 运营模式融合：未来将采用直营+加盟的混合模式，以应对不同市场扩张需求。
• 社群属性强化：社群文化成为联合办公空间的重要竞争力，促进用户粘性与品牌忠诚度。
• 行业与传统办公室共存：联合办公不会完全替代传统办公室租赁，而是与之长期共存。

未来展望

• 联合办公行业将进入更加成熟的发展阶段，竞争将更加激烈。
• 随着更多传统企业、地产公司及跨界企业进入市场，行业将更加多元化。
• 智能化、定制化服务将成为提升竞争力的重要手段。
• 行业将更加注重品牌建设与社群运营，以吸引更广泛的客户群体。

结论

联合办公空间作为共享经济的重要组成部分，凭借灵活租赁、增值服务和社群文化，正在迅速发展。尽管行业仍处于早期阶段，但资本的介入与市场认知度的提升将推动其进一步成熟。未来，行业将与传统办公室租赁模式并存，运营模式也将更加多样化，以适应不同市场需求。