2024-04-29-港交所-越秀地产_LEAD_AFFL_N2911_WESTWOOD_N2601_WESTWOOD_N3101_年报2023_247页_8mb

越秀地產2023年度總結

核心內容

越秀地產股份有限公司（股份代號：00123）在2023年實現了穩健的經營業績，並在可持續發展、財務管理和戰略布局等方面取得了顯著進展。公司持續優化經營策略，提升ESG管理水平，同時積極拓展土地儲備與市場份額，保持行業內的競爭優勢。

主要觀點

1. 財務表現

• 營業收入：2023年約為人民幣802.2億元，同比上升10.8%。
• 毛利：約為人民幣122.6億元，同比下降17.2%。
• 權益持有人應佔盈利：約為人民幣31.9億元，同比下降19.4%。
• 核心淨利潤：約為人民幣34.9億元，同比下降17.5%。
• 每股股息：2023年為人民幣0.347元，派息總額約佔核心淨利潤的40%。

2. 合同銷售與土地儲備

• 合同銷售額：全年合同銷售金額約為人民幣1,420.3億元，同比上升13.6%，完成年度目標的107.6%。
• 土地儲備：截至2023年底，總土地儲備約為2,567萬平方米，其中95%分佈在一線和重點二線城市。
• 新增土地儲備：全年新增28幅土地，總建築面積約為491萬平方米，其中重點城市包括北京、上海、廣州、杭州、成都、西安等。

3. 可持續發展

• ESG評級：在GRESB評級中從2022年的二星級躍升至四星級；Wind萬得ESG評級從「BBB」提升至「A」，在房地產管理和開發組別中排名第14位。
• 綠色建築：全年累計建成與在建符合綠色建築標準的項目達163個，總建築面積約為2,667.63萬平方米。
• 碳排放：公建項目與住宅項目單位面積碳排放強度分別下降44%和23%。
• 企業管治：成立綠色辦公工作小組和氣候變化應對工作小組，推動ESG管理系統的建設。

4. 企業社會責任

• 社區投資：全年實際支付捐贈金額達人民幣2.0億元，用於教育、社區改造等。
• 康養業務：提供近8,000張康養床位，入住率有所提升。
• 產品力提升：入選全國十大頂級豪宅產品系和輕奢精品產品系，如「樾系」「天字系」。

5. 財務資金狀況

• 現金及現金等價物：截至2023年底總額約為人民幣461.0億元，較年初上升31.3%。
• 債務結構：剔除預收賬款後的資產負債率為67.4%，淨借貸比率為57.0%，現金短債比為2.01倍。
• 加權平均借貸成本：同比下降34個基點至3.82%，並進一步下降至3.63%。
• 供股籌資：成功完成供股，募資淨額約為83億港元，提升資本基礎。

6. 企業管治與組織優化

• 董事會：由林昭遠先生擔任董事長，林峰先生於2024年4月24日辭任副董事長、執行董事及總經理。
• 組織管理：推進精益管理，優化績效考核機制，加強數字化建設。
• 人才招聘：2023年共招聘超130名本科及以上學歷的應屆畢業生及超150名大中專院校畢業生。

7. 商業物業與服務

• 商業物業收入：約為人民幣4.9億元，同比上升49.7%。
• 越秀服務：全年實現營收約為人民幣32.2億元，同比上升29.7%，管理規模穩步提升。

關鍵信息

• 2023年合同銷售額：人民幣1,420.3億元，同比上升13.6%，完成目標的107.6%。
• 土地儲備分布：大灣區（41.9%）、華東地區（19.1%）、中西部地區（28.9%）、北方地區（10.1%）。
• ESG管理：公司推出ESG管理系統，提升可持續發展水平，獲得了GRESB四星級評級和多項行業獎項。
• 財務健康：公司保持「三道紅線」綠檔達標，資金流動性充裕，財務指標健康。
• 供股籌資：募資淨額約為83億港元，強化公司資本基礎與核心競爭力。

結語

越秀地產在2023年實現了業務的穩健增長與可持續發展的顯著提升。面對市場的不確定性，公司通過精準投資、精益管理和ESG戰略，穩步提升財務健康與企業價值。展望2024年，公司將繼續深化「商住並舉」戰略，優化土地儲備結構，推進「雙碳」目標，並加強與股東、客戶和合作夥伴的協作，實現高品質可持續發展。