2018-示范区：南京金隅紫京府A2地块示范区整体汇报【绝密】（房地产）-74页_14mb

南京建邺区A2地块示范区整体情况汇报总结

一、项目概况

1.1 总体指标

• 用地面积：57522.02 平方米
• 总建筑面积：237740.10 平方米
• 地上建筑面积：172566.02 平方米
• 高层住宅：164794.70 平方米
• 商业配套：6569.71 平方米
• 物业用房：996.74 平方米
• 地下建筑面积：65174.09 平方米
• 住宅地下室：9463.62 平方米
• 总占地面积：13828.47 平方米
• 容积率：3.0
• 建筑密度：24.04%
• 绿地率：37.38%
• 户数：1406 户
• 居住人数：4500 人

1.2 项目分期及标段划分

• 一期：包含1#、2#、3#、4#、12#楼及地下车库，总面积126618 平方米
• 二期：包含5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼及地下车库，总面积111122 平方米
• 示范区分期建设：
  • 一期：售楼处南侧及北侧部分区域
  • 二期：1#沿街商业
  • 三期：中央景观区域

1.3 示范区选址及建议

• 因项目车位配建比例高，需建设两层地库，确保所有楼栋实现地下停车后直接乘梯入户。
• 售楼处选址在兴隆大街，西侧泰山路为规划道路，需根据交付时间协调临时开口及停车位事宜。
• 一期示范区占地面积3700平方米，其中建筑基底面积1000平方米，景观展示区绿化面积2700平方米，包含售楼处和人行大堂。

二、示范区整体方案

2.1 景观设计

• 设计风格：协调建筑风格，体现庄重典雅与自然生态。
• 创新点：
  • 体验式迎宾大道，营造尊贵感
  • 户外洽谈区，采用镜面水景、精致小品，提升景观质感
  • 全冠植物选型，进口石材，提升品质感
  • 五重园林设计，注重植物形色搭配，打造丰富优美的景观
• 设计单位：上海栖地景观规划设计有限公司（设计方）、北京中联大地景观设计有限公司（顾问方）

2.2 售楼处设计

• 设计风格：传承Artdeco经典风格，演绎现代都市花园住区新风尚
• 功能分区：
  • 首层：社区入口大堂、销售区（含接待区、销控台、办公区、休息等候区、企业宣传区、洽谈区、吧台、沙盘展示区、儿童娱乐区、VIP室、收银区、卫生间）
  • 二层：材料展示区、样板房、销售办公区
• 材料建议：
  • 外立面：金麻力（基座）、卡拉麦力金（墙身）、装饰铝格栅、仿铜门、入口雨棚、深咖色断桥铝窗户、装饰壁灯
  • 室内：现代奢华风格，采用暖色调，注重舒适体验
• 精装限额：1300元/平米，根据户型不同配置不同功能设备（如洗碗机、小家电、地暖、新风系统等）

2.3 样板房设计

• 设计风格：
  • 105平米户型：现代简约风格
  • 125平米户型：新古典风格
• 客户定位：
  • 105平米户型：28-35岁都市新贵，注重家庭生活品质，需展示空间、儿童活动区、收纳系统
  • 125平米户型：35-45岁高阶层人群，注重家庭氛围、教育配套、休闲空间
• 功能配置：
  • 入户门、玄关、厨房、卫生间、衣帽间、阳台等区域均有详细设计
  • 增加智能化系统、地暖、新风、中央空调等高端配置
• 材料建议：
  • 地板、壁纸、厨房门、橱柜、卫浴五金、地砖等均有推荐品牌
  • 105平米样板房：米色壁纸、橡木饰面、木地板、仿大理石砖等
  • 125平米样板房：灰色影木饰面、深色木地板、米色大理石、咖啡色皮革等

三、示范区工程进展及保障措施

3.1 工程进度

• 售楼处主体施工：
  • 桩基施工：2014/3/17 - 2014/4/10（25天）
  • 正负零施工：2014/4/11 - 2014/4/30（20天）
  • 结构封顶：2014/5/1 - 2014/6/15（46天）
  • 二次结构：2014/6/16 - 2014/7/5（20天）
  • 外装修：2014/8/29 - 2014/10/27（60天）
  • 精装修施工：2014/7/11 - 2014/10/15（97天）
  • 样板间搭建及精装修：2014/7/11 - 2014/10/18（100天）
  • 市政施工：2014/10/28 - 2014/11/11（15天）
  • 园林施工：2014/10/28 - 2014/12/11（45天）
• 售楼处示范区开放：2014/12/12

3.2 保障措施

• 进度控制：设立示范区质量进度控制小组，明确项目经理为牵头人，每周组织专题沟通会，确保节点达成。
• 效果控制：
  • 方案控制：考察项目、多方案比较、引入第三方资源
  • 过程控制：扩初及施工图评审、设计交底、重点部品全程把控
  • 后期评估：示范区总结与后评估
• 采购工作：
  • 已完成：地基处理、土建总包、电梯供货安装
  • 进行中：门窗工程、外墙石材、精装修工程、样板间装修、空调工程、铝板工程、景观工程
• 成本指标：
  • 售楼处：硬装294万元、软装274.4万元、设计费122.5万元
  • 样板间（105平米）：硬装13.95万元、软装35.34万元、设计费11.16万元
  • 样板间（125平米）：硬装16.65万元、软装42.18万元、设计费13.32万元
  • 园林景观：270万元（含设计费9.45万元）
  • 合计成本：1102.95万元

3.3 重点工作

• 泰山路协调：根据道路交付时间，提前规划临时出入口或占用半幅路
• 兴隆大街绿化及铺装翻新：确保绿化和铺装形象符合示范区展示要求
• 销售围挡加高及绿化包装：提升示范区整体形象与品质

四、总结

南京建邺区A2地块示范区项目在设计与施工过程中注重品质与创新，通过合理的分期建设、景观节点规划、以及智能化与人性化功能设计，打造了一个具有庄重典雅气质的展示空间。售楼处与样板房设计风格各异，分别针对不同客户群体，提供符合其生活需求的展示体验。工程进展按计划推进，采购与施工同步进行，保障了示范区的顺利开放。整体项目通过细节设计、创新景观与高端材料的使用，提升了项目的整体形象与市场竞争力。