20181119-天风证券-房地产土地周报_供应增加成交下滑_土地市场降温明显_9页_1mb

报告摘要

本周房地产市场呈现供应增加、成交下滑的态势，土地市场整体降温明显。数据显示，新房销售趋冷，销售、投资、开工、拿地增速全线回落，金九银十表现不及预期。此外，市场对政策调控的预期增强，但短期内政策大面积放松的可能性较小，更多可能体现在执行尺度的调整上。

土地供应：本周100城土地供应建筑面积为3621.31万平方米，环比上升9.73%，同比上升18.37%。其中，一线城市供应面积环比增长101.59%，二线城市环比下降11.08%，三线城市环比增长11.61%。
土地成交：本周100城土地成交建筑面积为1513.16万平方米，环比下降38.8%，同比上升7.44%。一线城市成交面积环比上升8.4%，二线城市下降42.22%，三线城市下降43.49%。
土地价格：土地挂牌均价为2586元/平方米，环比下降7.05%，同比上升13.52%。一线城市挂牌均价环比上升39.69%，二线城市下降49.09%，三线城市下降33.4%。
土地成交总价：本周土地成交总价为532.19亿元，环比下降8.65%，同比下降5.44%。其中，一线城市成交总价环比上升76.91%，二线城市下降24.92%，三线城市下降50.7%。
住宅类土地：住宅用地供应面积环比下降9.37%，同比下降3.33%；住宅类土地成交面积环比下降26.6%，同比上升5.64%。住宅类土地挂牌均价环比上升37.87%，同比上升65.83%；成交均价环比上升8.47%，同比下降21.87%。

总供应面积：3621.31万平方米
供应类型：住宅用地121宗，商服用地66宗，工业用地206宗，其他用地12宗
城市分布：
- 一线城市：480.63万平方米（环比+101.59%，同比+157.31%）
- 二线城市：1084.49万平方米（环比-11.08%，同比-3.88%）
- 三线城市：2056.19万平方米（环比+11.61%，同比+17.89%）

总成交面积：1513.16万平方米
成交类型：住宅用地63宗，商服用地33宗，工业用地53宗，其他用地7宗
城市分布：
- 一线城市：220.72万平方米（环比+8.4%，同比+95.75%）
- 二线城市：476.13万平方米（环比-42.22%，同比+13.48%）
- 三线城市：816.31万平方米（环比-43.49%，同比-6.82%）

总成交均价：3517元/平方米（环比+49.28%，同比-11.99%）
城市分布：
- 一线城市：11513元/平方米（环比+63.19%，同比-33.67%）
- 二线城市：3773元/平方米（环比+29.97%，同比-11.99%）
- 三线城市：1206元/平方米（环比-12.74%，同比-43.57%）

总成交总价：532.19亿元（环比-8.65%，同比-5.44%）
城市分布：
- 一线城市：254.12亿元（环比+76.91%，同比+29.83%）
- 二线城市：179.64亿元（环比-24.92%，同比-0.12%）
- 三线城市：98.44亿元（环比-50.7%，同比-47.42%）

类别	说明	评级
股票投资评级	自报告日后6个月内，相对同期沪深300指数的涨跌幅	强于大市
行业投资评级	自报告日后6个月内，相对同期沪深300指数的涨跌幅	强于大市