2024年四季度中国办公楼市场回顾_8页_2mb

2024年四季度中国办公楼市场总结

核心内容概述

2024年四季度，中国主要城市的甲级办公楼市场整体处于调整期，有效需求不足的问题依然存在。尽管年末新增供应持续增长，但市场需求仍以成本节约型搬迁为主，业主通过租金下调和优惠政策来吸引或保留租户。一线城市在租金调整和市场活跃度方面表现相对较好，而1.5线及二线城市则面临更大的去化压力。

主要观点

• 市场整体表现：全国主要城市甲级办公楼净吸纳量小幅提升，但去化压力仍存，业主普遍采取租金让步策略。
• 一线城市表现：北京、上海、广州、深圳在四季度均有所表现，其中北京和深圳的净吸纳量增长显著，上海和广州则面临较大去化压力。
• 二线城市表现：1.5线及二线城市净吸纳量环比下降，西安和武汉表现尤为低迷。
• 需求来源：金融、科技互联网与专业服务业仍为甲级办公楼市场的主要需求来源，其中金融行业在部分城市表现活跃。
• 租金趋势：全国主要城市甲级办公楼租金继续下行，业主通过租金调整和激励政策来提升去化速度。

关键信息

全国市场概况

• 净吸纳量：2024年四季度全国主要城市甲级办公楼净吸纳量录得71.8万平方米，环比小幅上升。
• 新增供应：全国主要城市新增供应面积达143.3万平方米，环比上升63.2%。
• 空置率：全国甲级办公楼市场空置率整体上升，一线城市平均空置率略高于二线城市。

一线城市表现

• 北京：净吸纳量录得62.0万平方米，环比上升34.8%；金融业和科技互联网为主要驱动力，空置率上升至12.6%。
• 上海：净吸纳量稳定录得15万平方米；租金下调带动成本驱动型需求，非中央商务区空置率下降至29.0%。
• 广州：净吸纳量小幅回升，新增供应集中于新兴子市场，空置率上升至21.0%。
• 深圳：净吸纳量显著回升至37万平方米，空置率下降至24.4%，市场表现相对稳健。

1.5线及二线城市表现

• 净吸纳量：四季度共录得9.8万平方米，环比下降显著。
• 西安：净吸纳量录得负值，空置率上升至33.4%，企业观望情绪浓厚。
• 武汉：市场仍处于筑底阶段，净吸纳量录得-0.4万平方米，成交活跃度下降。
• 杭州：新增供应2个项目，空置率上升至25.0%，市场需求较为稳定。

行业需求分析

• 金融行业：证券、基金、保险等细分行业需求活跃，北京金融行业租赁成交量居首。
• 科技互联网：人工智能、大数据等细分领域表现强劲，深圳科技互联网行业贡献全年近四成的租赁成交面积。
• 专业服务业：教培、留学等消费服务业活跃度提升，律所加速合并重组，带动办公空间升级需求。

市场趋势与挑战

• 租金下行：全国主要城市甲级办公楼租金持续下降，北京、上海、广州、深圳等城市租金跌幅均在2%以上。
• 业主策略：业主普遍采取租金下调和优惠政策以稳定租户，提升市场去化速度。
• 区域差异：一线城市市场相对活跃，但去化压力仍存；1.5线及二线城市市场表现低迷，去化难度较大。

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