2023年建造成本手册-中国内地及香港地区-凯谛思（Arcadis）__63页_4mb

报告摘要

中国内地及香港地区2023年度建造成本手册（2022年第四季度数据）总结如下：

该手册由中国内地及香港地区凯谛思发布，涵盖建筑成本、屋宇设备成本、装修成本、附属设施成本等数据，适用于建筑、房地产及相关工程。主要包含以下内容：

建筑成本：
- 香港：住宅高层公寓（公营）单位造价为9,350-11,150港元/平方米，高档写字楼22,500-25,450港元/平方米，五星级酒店29,000-32,500港元/平方米，多层停车场13,250-15,250港元/平方米。
- 亚洲其他城市（含上海、北京、澳门等）：住宅中档高层公寓成本普遍为700-1,500美元/平方米，五星级酒店成本较高（如上海2,158-2,580美元/平方米），部分城市（如新加坡）提供消费税净额及新能源相关数据。
屋宇设备成本：
- 香港三星级酒店单位成本为7,700-9,050港元/平方米，五星级酒店8,300-9,800港元/平方米。
- 工业厂房毛坯成本为15,800-19,750港元/平方米，机械设备成本为2,700-3,450港元/平方米。
装修及附属设施：
- 香港写字楼装修单价为7,000-11,000港元/平方米，五星级酒店客房装修成本为14,700-16,100港元/平方米，高星酒店可达22,600港元/平方米。
- 附属设施（如停车路面、绿化屋顶、垂直绿化等）成本范围为20,000-35,000港元/平方米，停车场单独列出（如地下停车场29,000-31,700港元/平方米）。
建造成本趋势：
- 2022年第四季度，新冠疫情后建筑成本逐步恢复。中国大陆GDP同比增长2%，疫情管控放松后建筑产值预计2023年增长4%，2024年增长3%。
- 香港2022年GDP连续四季度下降，建造活动回升，但未完全恢复。2023年两地成本均可能上涨。
关键影响因素：
- 材料价格：中国大陆钢材、混凝土、水泥价格下降，但广州、深圳等地低碳钢和部分机械费用上升。香港材料价格受通胀影响，混凝土和沙子上涨，2023年预计继续上升。
- 劳动力成本：中国大陆地区工资因疫情冻结后逐步恢复，部分城市（如上海）增长10%；香港2022年增速达45%，2023年预计进一步增长。
- 汇率波动：部分亚洲城市使用美元计价，需参考汇率影响成本（如1美元=7.20港元）。
绿色建筑及政策：
- 中国大陆自2014年起推行绿色建筑评价体系，要求新建建筑达一星级或以上，高星建筑需符合能耗、碳排放等指标。
- 香港虽无强制，但积极推进低碳项目，如绿色债券发行。
采购与合同：
- 香港公营项目广泛采用NEC（新工程合约）标准，强调风险共担与项目协作。中国大陆部分项目采用总价合约及设计-建造模式，成本确定性较高。
公共工程与保险：
- 香港公共工程享有20%-30%造价宽限，部分位置（如不计算阳台）影响面积核算。
- 要求空调设备、电梯井等计入建筑面积，但公共设施平台需满足面积阈值（如无顶盖部分无豁免）。
- 建筑保险需覆盖第三方责任、施工质量及风险控制，特别强调安全措施和现场管理。
区域差异：
- 中国大陆不同城市价格差异显著，如上海住宅成本高于其他城市；香港若无特殊规则仍按技术标准考虑。