20230717-德邦证券-房地产行业周报_新房销售持续走弱_金融支持政策延期_12页

房地产行业周报内容总结：

房地产板块表现
上周（2023年7月10日至14日），上证综指上涨1.29%，沪深300指数上涨1.92%，房地产板块下跌1.75%，录得-3.03个百分点的超额跌幅。期内，A股重点公司中新集团上涨44.00%，陆家嘴上涨11.9%；港股重点公司绿城管理控股上涨9.29%，禹洲集团上涨7.21%。

土地成交情况
100大中城市住宅土地成交累计同比-26.62%，一线城市同比下滑31.20%，二线城市同比-35.09%，三线城市则相对稳健-19.57%。30大中城市商品房成交套数同比-9.4%，但一线和部分三线城市数据表现改善，二线则继续下滑。

政策动态及地方动态
上周央行继续推行保交楼贷款，延续“金融16条”部分政策；厦门房票发放量及使用金额均大，总额2,413亿元，覆盖492笔；沈阳、珠海等地则分别调整公积金贷款政策。

投资建议
建议关注全国核心城市群内的开发商，特别是土储质量和经营稳健的企业，如滨江集团、建发股份、越秀地产等。

风险提示
政策效果不及预期、销售复苏迟缓或项目竣工疲软，均为潜在的风险因素。

数据摘要
上证综指涨幅1.29%，房地产板块跑输大盘3.03%；土地市场成交同比大幅下降；商品房销售在一线表现较强，二、三线分化明显。

在上周交易时间内，房地产板块的整体表现疲软，尽管部分A股和港股公司实现较大涨幅。土地成交同比大幅下降，其中二线城市面临较大压力。房地产市场呈现区域分化，多地针对政策如公积金贷款调整和房票推广均有进展，但市场复苏缓慢。整体市场仍受到政策延后的多重影响。