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银亿房地产股份有限公司2015年年度报告总结

核心内容概览

银亿房地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2015年实现营业收入84.59亿元，归属于上市公司股东的净利润5.27亿元。公司主要业务涵盖房地产开发、销售代理、物业管理及星级酒店等，拥有六十余家子公司，业务范围已扩展至多个一、二线城市及韩国市场。

主要观点

1. 公司基本信息

• 公司名称：银亿房地产股份有限公司（原甘肃兰光科技股份有限公司）
• 股票代码：000981
• 上市地点：深圳证券交易所
• 法定代表人：熊续强
• 注册地址：中国甘肃省兰州市高新技术开发区张苏滩573号八楼
• 办公地址：浙江省宁波市江北区人民路132号银亿外滩大厦6楼
• 公司网址：http://www.chinayinyi.cn
• 电子信箱：info@chinayinyi.cn

2. 财务状况

• 营业收入：84.59亿元，同比增长33.99%
• 净利润：5.27亿元，同比下降13.84%
• 扣除非经常性损益的净利润：2.06亿元，同比下降62.18%
• 经营活动产生的现金流量净额：26.3亿元
• 总资产：247.16亿元，同比下降6.74%
• 净资产：51.60亿元，同比增长8.92%
• 加权平均净资产收益率：10.63%

3. 主要财务指标变化

• 基本每股收益：0.20元，同比下降16.67%
• 稀释每股收益：0.20元，同比下降16.67%
• 分季度财务指标：第四季度净利润为1.74亿元，经营活动现金流净额为13.25亿元

4. 非经常性损益

• 非经常性损益合计：3.21亿元
• 主要项目：非流动资产处置损益、政府补助、资金占用费等

关键信息

1. 主要业务

• 产品线：高档住宅、城市公寓、甲级办公、城市综合体等
• 项目数量：2015年共开发建设项目17个，交付项目9个
• 项目区域：宁波、上海、南京、南昌、舟山、沈阳、大庆等
• 项目进展：部分项目已竣工在售，部分在建

2. 行业分析

• 行业特征：房地产市场呈现“政策暖风频吹、市场以价换量、土地地王频出、企业依然困惑”的态势
• 公司策略：通过降库存、增回笼、控费用、提效益，实现销售与回笼双增长
• 行业地位：连续13年上榜中国房地产百强企业，连续10年位列浙江省住宅产业十大领军企业

3. 资产与负债

• 货币资金：22.76亿元，占总资产比例9.21%
• 应收账款：3.17亿元，同比增长显著
• 存货：162.85亿元，占总资产比例65.89%
• 总资产：247.16亿元，同比下降6.74%

4. 融资与投资

• 融资情况：银行贷款84.25亿元，信托贷款41.70亿元，债券28亿元
• 融资余额：101.84亿元
• 投资活动：投资活动现金流入同比增长163.04%，主要为子公司收回投资及股权分利款
• 投资活动现金流出：同比增长39.05%，主要因项目收购及股权投资增加

5. 合并范围变动

• 新增子公司：宁波亿彩购（2015年11月17日成立），银保物联科技（2015年10月9日成立）
• 合并成本：上海添泰置业合并成本为2500万元，无商誉产生

6. 销售与客户情况

• 主要销售客户：前五名客户合计销售额为1.396亿元，占销售总额比例1.65%
• 主要供应商：前五名供应商合计采购金额为7.34亿元，占采购总额比例29.59%

财务分析

1. 营业收入构成

• 房产销售：占比94.28%，同比增长3.29%
• 物业管理：占比3.11%，同比下降0.12%
• 其他：占比2.61%，同比下降3.18%

2. 营业成本构成

• 房产销售成本：占比93.95%，同比增长1.63%
• 物业管理成本：占比3.57%，同比下降0.51%
• 其他成本：占比2.48%，同比下降1.12%

3. 现金流变化

• 经营活动现金流：净流入26.30亿元，同比增长19%
• 投资活动现金流：净流出11.07亿元，同比增长91.28%
• 筹资活动现金流：净流出23.58亿元，同比下降403.45%

公司发展与战略

1. 核心竞争力

• 丰富的房地产开发经验：公司拥有国家一级房地产开发资质，开发面积达1200万平方米
• 产品创新能力：形成完整的产品线，包括精品住宅、高档公寓、甲级办公、城市综合体
• 标准化管理体系：导入ERP系统，实现管理标准化
• 品牌优势：银亿品牌在宁波及全国具有较高知名度
• 土地成本优势：通过审慎拿地及合作开发模式，控制土地成本

2. 发展策略

• 市场策略：以降库存、增回笼、控费用、提效益为核心
• 管理策略：创新管理体制，标准化管理
• 发展方向：谋求转型升级、多元化拓展、国际化经营

总结

银亿房地产股份有限公司在2015年面对房地产市场的调整，通过优化经营策略和管理方式，保持了公司的持续稳健发展。公司业务涵盖多个领域，具有较强的市场竞争力和品牌影响力。财务状况总体稳健，但净利润有所下降，主要受市场环境和成本控制影响。公司具备良好的土地储备和融资能力，为未来的可持续发展奠定了基础。