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民生國際有限公司2021年中期業績分析報告

1. 公司簡介

民生國際有限公司（股份代號：938）為一間百慕達註冊公司，主要在香港及中國從事物業發展、銷售及租賃、提供物業管理服務、裝修及裝飾服務以及日本酒店營運。

2. 財務狀況摘要

財務摘要

• 本公司擁有者應佔虧損：截至2021年9月30日止六個月：約2.002億港元；2020年同期：約1.389億港元（經重列）。
• 每股虧損：截至2021年9月30日止六個月：45.20港仙；2020年同期：32.54港仙（經重列）。
• 全面開支總額：約14.368億港元（2020年同期：6.739億港元，經重列）。主要由投資物業公允價值減少及財務成本增加所致。

流動資金

• 2021年9月30日流動負債：186.49億港元；流動資產：58.13億港元。流動比率為0.31倍。
• 借貸總額約296.38億港元，主要為銀行及其他借款及承兌票據。
• 統一許可額（Capital Commitment）：2.128億港元。

資產負債情況

• 總權益：4.54億港元，較2021年3月31日減少75.98%。
• 現金及等同現金：3.78億港元。

3. 收入及盈利分析

• 收入：截至2021年9月30日止六個月止，收入為4.9035億港元，較2020年同期減31,714,000港元，主要由裝修及裝飾業務收入貢獻不足所致。
• 毛利及虧損：毛利為183.7萬港元（2020年同期：毛損411.1萬港元，經重列），虧損擴大主要源自投資物業估值下降及財務成本增加。
• 每股指標：基本及攤薄每股虧損為45.20港仙（2020年同期：32.54港仙，經重列）。

4. 關鍵業務閃回

• 重慶物業：收入穩定，服務式公寓及購物商場營運處於成長階段。
• 物業管理服務：浙江暉永物業管獲評「中國物業服務特色品牌企業」，業務多元化。
• 裝修及裝飾：收入下降主要受項目減少影響。
• 日本酒店營運：受COVID-19影響，營運受到挑戰，但酒店管理層調整策略，積極提升本地市場份額及冬季旅遊合作。

5. 事業展望

• 將監控現有業務財務表現，優化管理及營運水平，為未來增長奠定基礎。
• 加強管理及財務控制，提升資源使用效率，預期於2022年實現營收增長。
• 重視資金鏈管理，已透過財務融資協議及股權發行補貼營運資金需求。

6. 備註

• 財務報表系基於持續運營假定編製。
• 涉及總會公司合併（business combination under common control），相關企業如多弗日本集團已納入合併。

如需完整細目請下載整份中期報告。