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上海房地产市场周报总结（2019.7.22-7.28）

核心内容概览

本周上海房地产市场整体呈现成交量上涨、价格波动的态势。商品住宅、公寓及商业市场表现活跃，而办公市场成交量有所下滑。各细分市场均受到近期供应放量及产品策略的影响，市场动态呈现差异化特征。

一、一周数据快报

• 商品房供应与成交：本周商品房供应面积为14.62万㎡，成交量为14.90万㎡，成交均价为52905元/㎡，环比下降9%。
• 供应放量：商品住宅供应环比增长25%，公寓供应环比增长214%，别墅供应环比下降68%。
• 去化周期：商品住宅去化周期为12.9个月，公寓为12.9个月，别墅为12.5个月。
• 市场趋势：近几周商品房供应放量，导致本周成交量普遍上涨，主要以90-120㎡、总价段在300-800万元的低端改善型需求为主。

二、商品住宅市场

供应与成交

• 供应情况：商品住宅整体供应14.62万㎡，公寓供应12.15万㎡，别墅供应2.47万㎡。
• 成交情况：商品住宅成交14.90万㎡，环比上涨68%；公寓成交12.33万㎡，环比上涨62%；别墅成交2.58万㎡，环比上涨103%。
• 价格波动：商品住宅均价回落9%，公寓均价下降12%，别墅均价上涨3%。

市场分析

• 本周市场成交以改善型需求为主，主要集中在90-120㎡的户型。
• UNICITY万科天空之城连续两周成为销冠，其位于青浦徐泾板块，产品优势明显，持续吸引购房者。

三、商业办公市场

商业市场

• 供应情况：本周供应0.17万㎡商铺。
• 成交情况：成交量为1.07万㎡，环比上涨12%；公馆77项目为本周销冠。
• 价格波动：均价为47673元/㎡，环比上涨32%。

办公市场

• 供应情况：本周无办公项目入市。
• 成交情况：成交量为1.08万㎡，环比下降14%；均价为38553元/㎡，环比上涨22%。
• 市场表现：办公市场整体表现平淡，成交量下降，但均价有所上涨。

四、本周取证情况

本周新增4个取证项目，具体情况如下：

项目亮点：

• 融创山水拾间位于崇明岛陈家镇，交通便捷，配套成熟，首开去化良好。
• 龙湖春江天玺位于奉贤金汇，周边交通便利，首开去化一般。
• 泰府名邸位于南京西路，为静安核心地段，收官作品去化情况良好。
• 大名城紫金九号位于浦东唐镇，为加推产品，价格适中，去化情况较好。

五、本周开盘情况

本周新增4个项目开盘，具体情况如下：

项目分析：

• 日月光伯爵湾位于嘉定安亭汽车城，交通和配套优势明显，价格稳定，去化率较高。
• 滨江公园壹号位于宝山大场，价格低于周边二手房价，吸引力强，但去化一般。
• 大豪山林别墅位于青浦徐泾，独栋别墅总价高，去化率低。
• 光语著位于奉贤南桥新城，推出叠加产品，对客户有一定吸引力，实现部分去化。

六、市场总结

• 商品住宅市场：供应放量带动成交量上升，但均价回落，主要由改善型需求释放带动。
• 公寓市场：供应大幅增长，成交量环比上涨62%，均价下降12%，市场活跃。
• 别墅市场：供应减少，成交量环比上涨103%，但均价上升3%，市场相对冷清。
• 商业市场：供应小幅增长，成交量环比上涨12%，均价上升32%，公馆77项目表现突出。
• 办公市场：无新项目入市，成交量下降14%，但均价上涨22%，市场整体低迷。

整体来看，市场在供应放量和产品策略的推动下，呈现成交量上升、价格波动的特征，不同产品类型表现差异显著。