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南京推出第二批"以旧换新"房源，各地保障房项目加速推进三大工程与城投化债周报（20240603-20240609）

三大工程最新动态

• 城中村改造：东菀火炼树城中村改造项目配建小学、回迁房、消防站动工。海淀区朱房二期城中村改造项目启动腾退工作。上海嘉定签约5个保障性租赁住房项目。
• 保障房建设：深圳坪山沙湖保障房建设加速推进。银川市拟筹集保障房2764套（含配售型720套）。金华市金东区已筹集4290套保障房，超额完成任务。北京朝阳区启动面向毕业生的保租房试点工作。乌鲁木齐首个配售型保障房项目开工。
• "平急两用"基础设施：京张高速官厅服务区改扩建即将完工，将打造AAA级景区及"平急两用"服务区。

住房"以旧换新"最新动态

• 城市推进：西安、南京、绍兴市等地推进住房"以旧换新"活动。
  • 西安：提供中介费优惠、商贷优惠等。
  • 绍兴：城投公司发布二手房回购、商品房置换政策。
  • 南京：推出第二批"以旧换新"房源，12家房企参与，推出2780套新建商品房。

城投化债最新动态

• 政策引导：国常会提出加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供应体系。
• 地方实践：各地政府积极化解债务风险。
  • 滦州市建立政府偿债准备金。
  • 开封市建立融资平台债务风险定期排查机制。
  • 靖江经开区逐笔置换7%以上存量高成本债务，非标融资规模大幅下降。
  • 朔州市朔城区成立防范化解地方债务风险工作专班。

信用债一二级市场情况

• 一级发行：城投债及产业债净融资额转负为正，发行规模均上升。
• 二级成交：城投债及产业债收益率下行，信用利差收窄。信用债成交量小幅下降。

风险提示
房地产政策落地不及预期、宏观经济超预期变化、信用风险超预期。

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