莱坊-北京甲级写字楼市场季度报告-2020.10-5页

北京甲级写字楼市场季度报告总结（2020年第三季度）

核心内容

2020年第三季度，北京甲级写字楼市场在疫情得到有效控制后逐步回暖，但整体仍面临一定的挑战。市场总存量达到1,135万平方米，空置率环比上升1.2个百分点至17.3%，平均租金环比下跌0.9%至每月每平方米332.6元，租金降幅较上季度有所放缓。第四季度预计新增供应超过20万平方米，空置率和租金可能继续承压。

主要观点

• 市场复苏：疫情控制后，经济活动逐步恢复，推动北京甲级写字楼市场回暖，净吸纳量增长约一倍。
• 行业表现：金融行业租赁需求保持稳定，互联网和高科技行业表现活跃，成为主要驱动力。
• 区域差异：不同区域租金走势存在显著差异，金融街和中关村租金率先反弹，而燕莎区域因外资影响较大，租金降幅明显。
• 新增供应：第三季度东二环和金融街区域新增供应，带动空置率上升。第四季度奥运村和丽泽金融商务区将有更多项目入市。
• 投资动态：境外投资者活跃度提升，鹏润集团出售悦秀城项目给联合体。数据中心作为新兴资产类型，持续受到国内投资者关注。

关键信息

供应与需求

• 新增供应：第三季度新增供应180,088平方米，包括兆泰国际中心AB座和金融街国际中心。
• 第四季度预期供应：预计新增供应超过20万平方米，主要来自奥运村的北投科创大厦和丽泽金融商务区的远洋锐中心。
• 租赁需求：
  • 宁波银行在中央商务区租赁17,000平方米。
  • 攸乐科技在奥运村租赁4,000平方米。
  • 字节跳动在中关村扩租3,800平方米。

租金走势

• 整体租金：平均租金为每月每平方米332.6元，环比下降0.9%。
• 区域租金变化：
  • 金融街：平均租金环比上升0.2%至636.3元。
  • 中关村：平均租金环比上升3.2%至370.4元。
  • 中央商务区：平均租金环比微降0.7%至359.5元。
  • 燕莎区域：平均租金环比下降9.6%至321.7元。

投资市场

• 大宗交易：第三季度北京录得一宗商办综合体的大宗交易，鹏润集团以40亿元出售悦秀城项目给颗腾投资与外资的联合体。
• 数据中心投资：万国数据服务有限公司与中信产业投资基金管理有限公司成立合资公司，收购北京通州区数据中心项目“北京十三号数据中心”，总机房面积21,000平方米，分两阶段开发，预计2022年初和2023年中投入使用。

图表说明

• 图一：展示北京甲级写字楼市场参考指标，包括租金、空置率等。
• 图二：预测2020-2022年及未来各区域新增写字楼面积。
• 图三：显示甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率变化。
• 图四：展示甲级写字楼租金走势。
• 表一：列出2020年第三季度主要租赁成交情况，包括区域、项目、租户、面积及交易类型。

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其他研究报告

• 中国商业房地产投资市场：主题研究报告。
• 北京、上海、广州、深圳写字楼市场报告：2020年第二季度。
• 上海工业市场报告：2020年第二季度。

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