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香港及中國市場日報 - 2021年12月16日總結

核心內容

本日報主要涵蓋中國及香港市場的房地產銷售、商品價格、匯率、市場情緒及最新研究報告，並提供相關經濟數據及發佈日期。

房地產市場分析

首11個月商品房銷售數據

• 銷售面積：15.8億平方米，同比增長 4.8%（首10個月為 +7.3%）。
• 銷售額：人民幣16.16萬億元，同比增長 8.5%（首10個月為 +11.8%）。
• 11月新房價格：連續第三個月下跌，70個主要城市平均環比下跌 0.33%，為自2015年2月以來最大跌幅。

市場預測

• 短期銷售改善有限：受信貸緊縮、房企購地減少、經濟增長疲軟及市場信心受挫（如房企違約、房產稅）影響。
• 2022年銷售預計下降：預計銷售額將下降 5% - 15%，降至人民幣14萬億-16萬億。

投資者關注點

• 房企債務問題：2022年離岸債券到期償還額約為 450億美元，對行業造成壓力。
• 長期展望：行業估值偏低、政策更清晰及流動性改善，預計表現有望改善。

具體房企表現

• 華潤置地 (1109.HK)：表現優異，銷售額同比增長 9.9%，目標達成率為 85.9%，市盈率低至 7倍，股息收益率高達 5.2%，被視為行業首選股之一。

市場指數表現

主要商品價格變化

市場情緒及信貸風險

• 信貸違約掉期-美元五年期：愛爾蘭為 83，波動率指數為 19，下跌 3.1%。
• 市場情緒：整體偏弱，受房企債務問題影響。

最新研究报告

其他市場資訊

• 大股東權益披露：多個上市公司的大股東在前兩個交易日進行買入或賣出股份的操作。
• 經濟數據發佈：中國及美國將陸續發佈多項經濟指標，包括採購經理人指數、M2貨幣供應量、工業生產報告等。

免責聲明

• 本報告不構成要約或招攤購買及認購任何證券。
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結論

整體而言，中國房地產市場在2021年首11個月表現平平，銷售與價格雙雙受壓，預計2022年將繼續面臨挑戰。然而，長期來看，政策支持及行業估值偏低可能帶來改善。商品市場表現分化，部分商品價格上漲，但整體市場情緒偏弱。投資者需關注房企債務及政策動向，並謹慎評估風險與回報。