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2017年中国300城市土地市场交易情报总结

核心内容概述

2017年，全国300城市土地市场总体平稳，供应量小幅回升，带动成交及出让金上涨。土地出让金总额达到40623亿元，同比增长38%，其中住宅类用地出让金占比显著上升至82%。楼面均价涨幅较去年有所收窄，平均溢价率同比下降14个百分点，显示出“回归房屋居住属性”的趋势。

主要观点与关键信息

土地市场整体表现

• 供应量：全国300城市土地供应总量同比小幅增长，热点城市加大供应以稳定市场预期。
• 成交量：供应增加带动成交量上涨，一线城市成交量增幅显著。
• 出让金：全国土地出让金总额同比增长近四成，北京以2796亿元成为年度出让金冠军。
• 楼面均价：各季度楼面均价同比均上涨，但涨幅较去年有所收窄。
• 溢价率：全国平均溢价率同比下降14个百分点，热点城市趋于理性。

各类城市表现

• 一线城市：土地供应量同比增加48%，成交量及出让金上涨，但楼面均价和溢价率下降。
• 二线城市：土地供求趋于稳定，出让金及楼面均价同比涨幅较去年明显收窄，溢价率下降。
• 三四线城市：因一二线城市需求外溢，土地市场整体升温，出让金及楼面均价同比显著上涨。

重点城市分析

• 北京：住宅用地供应量和成交量大幅增加，出让金总额达2398亿元，成为历年峰值。限价地、竞自持等政策有效控制了市场热度。
• 上海：住宅用地供应结构调整，以动迁安置房为主，整体价格处于低位。
• 广州：土地出让金增长显著，增城区新塘镇地块成交总价131.6亿元，居全国首位。
• 深圳：土地市场受调控影响，出让金同比小幅下降。
• 成都：出让金同比增长102%，成为二线城市中涨幅最高的城市。
• 杭州：出让金达2190亿元，排名第二，住宅用地成交总价和楼面地价表现突出。

土地市场趋势

• 住宅用地：成为土地出让金的主要来源，占比增加约4个百分点。
• 商办用地：出让金及成交面积有所下降，但部分城市如成都、南京表现活跃。
• 工业用地：仍占较大比例，但出让金占比下降。
• 政策影响：调控政策有效抑制了热点城市土地市场过热，推动市场回归理性。

排行榜概览

出让金TOP20

• 北京：以2796亿元位列榜首。
• 杭州：出让金达2190亿元，排名第二。
• 南京、武汉、重庆、天津、广州、成都：均超过1000亿元，其中武汉以1557.8亿元排名第四。
• 一线城市：仍为出让金榜单主力，但部分城市如上海、深圳同比下滑。

住宅用地成交总价TOP10

• 北京：包揽榜单前五，其中丰台区西局村地块以楼面价60905元/平方米居首。
• 天津、南京、杭州：也进入前十，楼面地价表现亮眼。
• 所有地块：均为限价地，部分地块还规定了竞自持、预售限制等条件。

住宅用地楼面地价TOP10

• 北京：占据前五，楼面价均超50000元/平方米。
• 天津、南京、杭州：楼面价排名靠前，显示其土地市场活跃。
• 所有地块：均由品牌房企竞得，体现市场对优质地块的争夺。

2018年土地市场展望

• 土地市场将延续调控政策，进一步推动市场理性发展。
• 三四线城市可能因一二线城市需求外溢而持续升温。
• 土地供应将更加注重保障性和租赁性，推动市场多元化发展。

数据来源

• 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

图表说明

• 图：2017年1-12月全国300城市月度供应情况
• 图：2017年1-12月全国300城市月度成交情况
• 图：2017年1-12月全国300城市月度出让金情况
• 图：2017年1-12月全国300城市月度楼面均价情况
• 图：2017年1-12月全国300城市月度溢价情况

以上总结涵盖了2017年中国300城市土地市场的核心数据、趋势及政策影响，为房地产市场分析提供了重要参考。