2019全国冷库市场现状及发展趋势分析报告_21页_2mb

2019年全国冷库市场现状及2020年发展趋势分析报告总结

核心内容概述

2019年，我国冷链物流行业在整体物流行业面临经济下行压力和资本退潮的背景下，仍保持稳步增长的态势。冷库作为冷链物流的重要基础设施，其市场需求不断扩大，政策支持力度持续增强，技术环境不断优化，企业合作与竞争更加活跃，安全水平逐步提升。与此同时，2020年作为全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，冷库市场的发展环境将趋于平稳，需求和成本方面也预计出现积极变化。

主要观点

1. 政策环境持续优化

• 国家高度重视冷链物流行业发展，2019年国务院、商务部、财政部等多部门出台多项政策，推动冷链基础设施建设，优化市场环境，严控食品安全。
• 政策内容涵盖冷链物流体系建设、绿色制冷技术标准、疫苗冷链监管、农产品供应链完善等多个方面。
• 中央财政资金支持农产品冷链建设，对各省支持力度不低于70%，金额达2亿元/省。

2. 宏观经济环境影响

• 2019年经济增速放缓，物流行业面临较大压力，冷库市场也受到影响。
• 但11月各项经济指标有所回暖，显示国内需求扩张，宏观经济环境保持较好态势。

3. 冷库市场运行现状

• 2019年全国冷库总面积达656.42万m²，占仓库总量的2.15%。
• 冷库仓储形态以楼库（49.71%）和平库（47.49%）为主，坡道库占比较小。
• 冷库资源主要集中在东部和中部地区，东北和西部相对较少。
• 冷库租金平均为91.16元/m²·月，同比下降1.25%。
• 全国冷库平均空置率为10.87%，区域差异明显，南京空置率较高（15.50%），成都、郑州、广州空置率较低（均低于4%）。

4. 冷库市场需求扩大

• 农副产品产量持续增长，尤其是水果、蔬菜、冷藏肉、水产品、乳制品等，预计2019年总产量突破13亿吨。
• 随着产量增长，冷库资源需求进一步上升。

5. 企业合作与竞争加剧

• “合作、扩张、融资”成为冷链企业发展的关键词。
• 多家冷链企业通过合资、融资、战略合作等方式增强竞争力，推动冷库资源进一步集中。
• 快递、电商、地产商等跨界企业进入冷链行业，冷库市场竞争呈现多元化趋势。

6. 安全问题逐步改善

• 冷库火灾事故明显减少，从2018年的多起事故到2019年仅报道5起，说明政府对消防安全的重视和企业安全意识的提升。

关键信息

冷库市场发展特点

• 农副产品产量增长：推动冷库市场需求扩大。
• 政策支持加强：政府出台多项政策，优化冷链市场环境。
• 企业合作与融资活跃：冷链企业通过合作与融资提升市场地位。
• 跨界竞争加剧：快递、电商、地产商等非传统企业进入冷链市场。
• 安全水平提升：冷库火灾事故减少，安全监管逐步完善。

2020年发展趋势

• 政策“稳”字当头：政府将保持政策稳定，冷库市场环境趋于平稳。
• 猪肉供给增加：预计2020年猪肉供给逐步增加，冷库市场需求或将提升。
• 成本下降预期：政府加强冷链物流建设，减税降费政策将降低企业运营成本。
• 融资环境改善：信贷资金将更多流向小微企业，缓解民营和中小微冷链企业融资难题。

数据汇总

结论

2019年，尽管面临宏观经济压力，我国冷库市场仍保持稳定增长。政策支持、企业合作与融资、技术进步和安全改善成为推动市场发展的主要动力。展望2020年，冷库市场将在政府“稳”字政策的引导下，进一步优化发展环境，市场需求有望提升，成本下降，融资环境改善，整体发展向好。