2015-03-16-第一太平戴维斯-广州住宅市场简报2014年第四季度_3页_695kb

总结

以下是基于提供的Savills广州住宅市场简报的摘要内容，分析了2014年10-11月广州住宅市场的整体情况、区域差异、成交量价变化以及市场展望。

市场概况

得益于中央政府出台的信贷放松和减息政策，广州住宅市场在2014年10-11月出现成交量回升。整体市场经历低迷后回暖，主要原因是政策鼓励购房需求释放，但银行信贷额度仍紧缩，导致市场下行趋势未完全扭转。政策包括央行降息和放松开发企业融资，但限购政策仍严格执行。

关键数据变化

• 成交量：2014年10-11月，全市十区一手住宅月均成交量环比上升48.4%至121万平方米，同比减少6.6%。中心六区月均成交量同比增长46.0%，市郊四区同比下降20.6%。
• 价格：全市十区一手住宅成交均价同比上涨16.6%至每平方米人民币17,214元，而中心六区均价略降1.5%，市郊四区均价大幅上升12.7%。高端住宅市场表现分化，成交均价环比下跌20.6%，反映市场整体压力。

市场展望

长期来看，全国不动产登记制度将生效，限购政策预计逐步退出，转向长效调控。短期信贷放松政策可能刺激需求，改善成交量，但开发商去库存仍为首要目标，预计价格将保持平稳，难以大幅上涨。全国GDP增长缓慢，房地产市场低迷对经济产生负面影响。

• 改善需求：政策促进了改善型购房群体入市。
• 短期目标：开发企业优先处理库存，市场成交量可能继续回升。

结论

广州住宅市场在政策支持下部分回暖，但面临信贷紧缩和库存压力，未来需关注政策退出对市场的长短期影响。