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新城控股2022年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：601155
• 公司简称：新城控股
• 公司全称：新城控股集团股份有限公司
• 法定代表人：王晓松
• 办公地址：上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
• 注册地址：常州市武进高新区西湖路1号
• 公司网址：www.seazen.com.cn
• 联系电话：021-32522907
• 电子信箱：xckg@xincheng.com

财务概况

主要会计数据（单位：人民币元）

主要财务指标（单位：人民币元）

经营分析

2022年经营情况

2022年是房地产行业面临诸多挑战的一年，土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模同比下降近30%。公司在大环境压力下，坚持稳健发展策略，确保项目如期交付，全年实现合同销售金额1,160.49亿元，销售面积1,191.52万平方米。销售金额位列行业第19位，销售面积位列行业第13位。

公司实现1,329亿元的全口径资金回笼，回笼率为115%（按全口径回笼/全口径签约计算）。全年交付241个批次、共计13.1万套房源。

商业运营情况

新城商业积极应对挑战，探索可持续发展的商业运营模式，全年实现商业运营总收入100.06亿元，同比增长15.82%。截至报告期末，公司在全国140个城市布局194座吾悦广场，其中145座已开业及委托管理在营，开业面积达1,319.74万平方米，出租率达95.13%。

公司实施“幸福体验工程”，从住宅、商业、酒店等多业务场景出发，整合优质体验场景，提高吾悦广场的服务能力和经营坪效。南京建邺吾悦广场进行会员MVP的深度运营实践，增强与会员的情感交互，提升用户服务体验。

重点项目

• 泰州海陵项目：打造情景式人文街区，融入夜经济，提升城市人居体验。
• 徐州丰县吾悦广场：荣获2022年美国TITAN地产设计大奖室内设计类别金奖。
• 阜阳淮河吾悦广场：获得该奖项最高荣誉——铂金奖。
• 天津宝坻吾悦广场：获得全球首个超低能耗购物中心认证，同时获得LEED金级预认证和智慧三星预认证。

融资与财务状况

融资情况

2022年，公司成功发行三笔中期票据，总金额为40亿元人民币，平均利率为3.96%。此外，公司发行境外优先绿色美元票据，募集资金1亿美元，保障了资金需求。

融资成本与授信额度

• 整体平均融资成本：6.52%（2021年末为6.57%）。
• 集团授信总额度：1,206.00亿元，其中已使用授信297.81亿元。
• 意向性授信额度：1,400亿元，支持公司融资需求。

财务风险与对策

公司已披露存在行业风险、市场风险等，但未提及具体风险因素及对策。

非经常性损益

公司非经常性损益项目包括：

• 非流动资产处置损益：5,083,951元
• 政府补助：277,871,014元
• 投资性房地产公允价值变动损益：1,101,337,572元
• 其他营业外收入和支出：31,686,871元
• 其他符合非经常性损益定义的损益项目：-515,664,408元

合计非经常性损益：667,086,424元。

公司治理与社会责任

公司治理部分包括董事会、监事会、高管信息及公司治理结构等内容，未详细列出。

公司强调环境与社会责任，践行ESG理念，推动绿色低碳发展，打造绿色、健康、低碳的城市生活。

重大事项

• 利润分配预案：2022年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
• 关联交易：未发现控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。
• 担保情况：未发现违反规定决策程序对外提供担保的情况。
• 公司治理：未发现半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性、完整性。

其他信息

• 备查文件目录：包括法定代表人签名的年度报告文本、财务报表、公告原件等。
• 会计准则差异：未发现境内外会计准则差异。

总结

新城控股2022年面临房地产行业整体下行压力，营业收入和净利润均出现大幅下降。公司通过优化运营、确保项目交付、提升商业运营效率等方式积极应对挑战。同时，公司注重绿色低碳发展，推动可持续项目落地，并通过多元化融资手段保障资金需求。尽管面临诸多困难，公司仍保持稳健发展态势，积极应对市场变化，努力实现高质量发展。